Как установить на придомовой территории шлагбаум и дорожные знаки
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как установить на придомовой территории шлагбаум и дорожные знаки». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Согласно Российскому законодательству, решение о распоряжении имуществом общеквартирных домов принимается большинством жителей многоквартирного дома. Законность установки шлагбаума во дворе определяют сами жильцы, при чем инициатива должна быть одобрена большинством из них на специальном общем собрании, порядок которого регламентирован пунктом 5 статьи 45 ЖК.
Насколько законна установка шлагбаума?
Если жильцы решили инициировать установку шлагбаума во дворе, стоит считаться с этим постановлением (оповестить всех жильцов о проведении собрания не менее, чем за 10 дней до самого собрания, зафиксировать документально присутствие владельцев более 50 % жилищной собственности дома, добиться согласия 2/3 пришедших на собрание). В противном случае, распоряжение общедомовым имуществом будет незаконным.
Необходимо, чтобы огораживаемый участок по документам находился в придомовой собственности, а не являлся сквозной дорогой. В противном случае, есть риск получить отказ от Госавтоинспекции.
Если эти условия выполнены, самое время получать разрешение от органов пожарной безопасности, Госавтоинспекции и подавать заявление в городскую администрацию. После одобрения вышеуказанного органа, установка шлагбаума будет полностью легальной.
После принятия решения об установке шлагбаума во дворе МКД собственниками помещений необходимо получить разрешение в муниципалитете, а также в пожарном надзоре и ГИБДД. После получения необходимых разрешений установку шлагбаума и его дальнейшую эксплуатацию можно будет производить.
Следует отметить, что шлагбаум, установленный во дворе многоквартирного дома, не должен препятствовать проходу или проезду граждан, в том числе инвалидам и гражданам с детскими колясками.
Во двор должен быть обеспечен круглосуточный беспрепятственный проезд спецтехники — скорой помощи, пожарных машин, аварийных бригад и иных машин спецтехники.
Шлагбаум не должен создавать помехи для дорожного движения, а также преграждать проезд на дорогах общего пользования.
Установка шлагбаума во дворе жилого дома
Шлагбаум во дворе многоквартирного дома устанавливается с соблюдением обязательного правила. Устройство не должно создавать помех к проезду к подъездам машин специальных служб. В этих целях проводится согласование с пожарной охраной и органами ГИБДД.
Если шлагбаум монтируется за счет представленных субсидий, то установить его необходимо в течение года со дня перечисления денег на расчетный счет. В течение одного мес. нужно подтвердить, что работы сделаны. Должностному лицу дирекции жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства АО необходимо предоставить документы:
- договор подряда;
- акт, который свидетельствует о том, что был установлен шлагбаум.
Какие вопросы нужно обсудить на собрании?
Чтобы не пришлось собираться несколько раз, нужно точно знать, ответы на какие вопросы должны быть даны в общем протоколе:
- кто будет представлять интересы жильцов, заниматься оформлением документов и взаимодействовать со всеми органами власти? (Это обязательно должен быть кто-то из собственников);
- согласны ли владельцы квартир на установку шлагбаума?
- сколько конструкций будет всего? (Иногда нужно 2 шлагбаума, в зависимости от того, как расположен дом и двор);
- где точно будет размещаться шлагбаум? (после присвоения участку кадастрового номера, конкретное место ему отводится и в документах);
- какую модель шлагбаума хотят видеть собственники квартир, технические характеристики, определить цену;
- общее согласие на обращение за субсидией.
После подачи соответствующего заявления и предоставления протокола общего собрания жильцов, решение об установке конструкции Совет выдаст в течение 30 дней.
Можно ли оформить субсидию, если шлагбаум уже установлен?
Законом предусмотрена возможность возмещения средств жильцам многоквартирного дома, если шлагбаум уже установлен, и это было сделано после 30 сентября 2015 года. Установившим конструкцию до 24 мая 2018 вернут 50 тысяч рублей, а тем, кто позже — 100 тысяч рублей.
Чтобы реализовать общую возможность, нужно провести собрание, составить протокол (как и в случае подачи прошения установки шлагбаумов на въездах во двор в Москве), написать коллективное заявление о субсидии и выбрать уполномоченного. Далее, в окружную Дирекцию ЖКХ подают все перечисленные выше документы, вместе с итоговыми актами приема работы.
Если у Дирекции жилищно-коммунального хозяйства не будет претензий к документам, а установленный во дворе дома шлагбаум будет соответствовать всем нормам, в течение 22 рабочих дней деньги будут переведены на специальный счет уполномоченного жильцами лица. После этого их нужно распределить между собственниками в количестве, соответствующем взносам.
Следовательно, постоянный рост количества личных автомобилей усугубил проблему нехватки парковочного места. Установка при въезде во двор многоквартирного дома шлагбаума или ворот решает этот вопрос весьма эффективно — места перестают занимать жители соседних многоэтажек.
Законно ли установка шлагбаума во дворе?
Огораживаемый участок обязательно должен быть в придомовой собственности. Если он относится к сквозной дорогое, Госавтоинспекция откажет в установке шлагбаума.
В случае, когда земельный участок принадлежит общему имуществу и находится в общедолевой собственности решение и законность установки шлагбаума на придомовой территории определяется большинством голосов жителей на общем собрании, согласно пятому пункту ст.45 ЖК РФ. Для этого необходимо осуществить голосование по установке шлагбаума:
- не менее чем за 10 дней до собрания сообщить всем жильцам;
- документально зафиксировать присутствие владельцев более 50% собственности дома;
- получить согласие 2/3 присутствующих на собрании.
Одобрение органов пожарной безопасности, согласование с Госавтоинспекцией и разрешение на установку шлагбаума от городской администрации позволят легально провести монтаж охранно-пропускной конструкции.
Когда к огораживаемой дворовой территории, примыкает несколько домой, собрание по установке шлагбаума проводится во всех домах, граничащих с этой территорией. Решение принимается по каждому многоквартирному дому индивидуально.
Установка шлагбаума во дворе жилого дома
Установка шлагбаума во дворе дома будет возможной только в том случае, если в многоквартирном доме сформирована инициативная группа жителей, готовая к организации в соответствии с законодательством общего собрания собственников.
Термин осмд мало применяется при установке шлагбаума. Обычно шлагбаум устанавливают перед выборами местного самоуправления. Логично использовать термин инициативная группа жителей.
Вариант замены: для установки шлагбаума на придомовой территории собственникам помещений многоквартирного дома необходимо создать инициативую группу и организовать общее собрание собственников.
Современные модели шлагбаумов представлены производителями в широком разнообразии, поэтому жильцам многоквартирного дома будет несложно выбрать устройство, с учетом своих потребностей и количества жителей в доме. Установка шлагбаума на прилегающей территории дома может быть ориентирована на конструкции с электронным ключом, который выдается каждому владельцу автомобиля, проживающего в доме, открытие через звонок на gsm модуль, установленный в шлагбауме, мобильное многофункциональное приложение для пропуска на территорию. Установка шлагбаума жилом дворе обеспечит комфорт всех жителей дома, которые смогут свободно пользоваться парковочными местами, а посторонние лица не будут занимать места для машин, предназначенные для собственников и жителей дома.
Установка шлагбаума во дворе многоквартирного дома имеет следующие преимущества:
- Безопасность двора, за счет того, что на территорию предотвращен допуск посторонних и нежелательных лиц;
- Полный контроль за всеми, кто заезжает и покидает территорию комплекса;
- Привлекательный эстетичный внешний вид придомовой территории, оснащенной шлагбаумом и пропускным пунктом, в котором находится консьерж.
- увеличение стоимости помещений в многоквартирном доме, оборудованном шлагбаумом в следствие повышения комфортности проживания.
Установка автоматического антивандального шлагбаума
Учитывая высокий уровень преступности и вандализма в столице, большинство совладельцев многоквартирных домов принимают решение заказать антивандальный шлагбаум с установкой. Стоимость установки антивандального шлагбаума будет предложена нами с учетом потребностей заказчика и особенностей придомовой территории.
Конструкция шлагбаума изготавливается из прочных и долговечных материалов, покрытых составами, предотвращающими нанесение механических повреждений и порчу имущества краской, возникновение коррозии.
Установка автоматических шлагбаумов с антивандальным покрытием, уже оправдала себя во многих районах Москвы, потому что конструкция не только эффективно выполняет свои функции, но и является достойным эстетичным украшением придомовой территории.
4.1. В виде сплошной кладки строительного кирпича и строительных блоков (бетонных, гипсовых, цементных и др.), без чередования с вертикальными столбами или опорами. Для внешней отделки ограждения рекомендуется использование облицовочного кирпича. При использовании во внешней отделке ограждения строительного кирпича или строительных блоков, необходимо производить их оштукатуривание и окраску, при этом столбы и секции ограждения должны различаться по цвету (тону).
4.2. Из сетки «рабицы», за исключением ограждений индивидуальных жилых домов малой этажности и дачных участков, при условии использования полноценных секций в металлической раме.
4.3. Окрашенные ограждения из облицовочного кирпича.
4.4. Железобетонные ограждения, установленные «на подошвах», по принципу временного строительного ограждения в виде сплошной стены без чередования с вертикальными столбами или опорами.
4.5. Разноцветная окраска отдельных элементов ограждения, а также, наличие на элементах ограждения рисунков граффити и элементов стрит-арта, при отсутствии согласованного в установленном порядке проектного (цветового) решения.
4.6. Ограждения, состоящие из сплошных металлических листов, без чередования секций производственного изготовления с вертикальными столбами или опорами. Ограждение с применением секций из цельного металлического листа допускается для индивидуальных жилых домов малой этажности без выхода на магистрали и основные улицы. В этих случаях, цельные металлические секции должны быть изготовлены и покрашены в производственных условиях, края должны быть окантованы защитным элементом.
4.7. Ограждения, стилистическое решение которых не свойственно для территории города Люберцы и вступающее в диссонанс с окружающей застройкой.
4.8. «Глухие» деревянные секции ограждений из щитовых листов, сплошного бруса, штакетника, за исключением ограждений индивидуальных жилых домов малой этажности и дачных участков при условии соответствия техническим регламентам, а также ограждений, входящих в состав объектов историко-культурного наследия.
4.9. Ограждения из подручных материалов непроизводственного изготовления, элементов бытовых и промышленных отходов, если иное не предусмотрено проектной документацией (индивидуальным дизайн-проектом), согласованной в установленном порядке.
4.10. Применение различных по типу или виду секций ограждения одной территории, участка, объекта (за исключением общих внутренних ограждений, размещаемых между соседними участками индивидуальной жилой и дачной застройки), если иное не предусмотрено проектной документацией (индивидуальным дизайн-проектом), согласованной в установленном порядке.
4.11. Ветхие или аварийные ограждения, утратившие потребительские качества, а также отдельные элементы ограждения, если общая площадь разрушения превышает 20% от общей площади элемента.
4.12. Не допускается создание ограждающим устройством препятствий или ограничений проходу пешеходов и (или) проезду транспортных средств на территории общего пользования, определяемые в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7.5. Установка ограждения осуществляется на основании разрешения на установку ограждения, выданного администрацией города Люберцы.
7.6. Собственник ограждения осуществляет установку и эксплуатацию ограждения собственными силами и за свой счет.
7.7. В случае установки ограждения или иных ограничивающих конструкций, собственник обязан обеспечить круглосуточный беспрепятственный проезд на земельный участок, въезд на который ограничен, транспортным средствам пожарной техники, машинам скорой помощи, службам газового хозяйства, иным коммунальным службам.
7.8. На весь период эксплуатации ограждение должно соответствовать установленным настоящим Порядком требованиям. При эксплуатации не допускается:
- повреждение или отсутствие окрасочного покрытия или оштукатуренного слоя (в т.ч. шелушение или вздутие краски);
- наличие трещин, разломов;
- повреждение или разрушение кирпичной или каменной кладки, архитектурных деталей и других элементов;
- отслоение защитного слоя железобетонных конструкций;
- наличие подтеков ржавчины, коррозии металлических деталей и частей;
- отклонение от вертикали, искривление и разрушение конструкций и (или) отдельных элементов;
- провисание или разрывы сетчатых элементов;
7.9. Владелец обязан содержать ограждение в надлежащем состоянии и производить очистку ограждения по мере его загрязнения, а также проводить необходимые ремонтно-восстановительные работы. В случае отсутствия возможности восстановить ограждение и обеспечить его соответствие установленным настоящим Порядком требованиям при помощи ремонтновосстановительных работ, ограждение подлежит демонтажу.
Дворы многоквартирных домов часто становятся способом объезда для автомобилистов. Кроме того, их часто используют для парковки люди, которые в этих домах вовсе не проживают. В связи с этим страдают жильцы домов, которым не остается места для собственных машин. Но это еще полбеды: намного страшнее то, что многие автомобилисты не снижают скорость, двигаясь по двору дома в объезд. Из-за этого может случиться авария. Или настоящая трагедия, если поблизости расположены учебные учреждения, и дети часто выбегают на дорогу.
Основные преимущества закрытого двора:
- Безопасность прогулок для детей, так как сквозной проезд становится невозможным.
- Закрытая территория гарантирует наличие парковочных мест для всех автовладельцев, проживающих в многоквартирном доме.
- Наличие шлагбаума дополнительно повышает стоимость жилья или аренды, что выгодно для тех, кто планирует продать или сдать квартиру.
- Дополнительная установка камер наблюдения позволит повысить безопасность всех жильцов и упростить поиск злоумышленников. Так, доступ к камерам с домофонов имеют только силовые структуры, сотрудники которых далеко не всегда тщательно расследуют мелкие преступления.
- Частично стоимость установки шлагбаума может быть компенсирована местными властями.
Правила использования
Прежде чем поставить шлагбаум, нужно получить разрешение на эту операцию от пожарной службы. Получить его не так просто, надо соблюсти обязательное правило — ни в коем случае не должен быть перегорожен подъезд к зданию службам экстренной помощи. Если конструкция будет этому препятствовать, то они не подпишут документы.
Если будет замечен незарегистрированный установленный шлагбаум, то пожарная машина имеет полное право его снести. После этого должностные лица подадут иск на многоквартирный дом с целью взыскать материальный ущерб, причиненный таранившей шлагбаум машине. За испорченное ограждение они платить не будут. Поэтому необходимо спроектировать его так, чтобы в момент подъезда к дому он открылся.
Преимущества шлагбаумов
Преимущества установки шлагбаума на придомовой территории вполне очевидны – это гарантированное ограничение доступа в закрытую зону. Шлагбаумы автоматические не представляют опасности для человека, так как напряжение, от которого они работают, составляет всего 24 В. Невысокая стоимость делает устройство более доступным для всех, желающих оградить свою территорию от нежелательного транспорта. Кроме того, довольно высока эффективность такого оборудования и качество его работы в условиях любой погоды.
На рынке шлагбаумов можно видеть модели, длина стрелы которых начинается от 2,5 до 12 м, а основной материал ее изготовления – это прочный алюминий. Сигнальные огни на стрелах обеспечивают лучшую видимость в темное время суток, а в качестве защиты от столкновений крепятся дополнительные накладки из резины.
Документы для согласования установки шлагбаума
Если жильцы дома решили ограничить въезд транспортных средств на территорию своего двора, то им нужно быть готовым к тому, чтобы пройти массу различных инстанций и оформить немалое количество документов. Начать нужно с самих владельцев квартир. Они должны быть согласны со строительством заграждения. Желательно, чтобы документ подписали все.
Но считается, что для начала работ по возведению шлагбаума достаточно и чуть более 50 % голосов.
Тем не менее практика показывает, что в таком случае приходится очень часто сталкиваться с различными проблемами. Если несогласные начнут искать пути для запрета строительства шлагбаума, то процесс установки заграждения может затянуться на долгие годы. Поэтому работы стоит начинать только в том случае, если противников этому решению нет.
Далее следует перейти к оформлению участка. Для этого надо отправиться в БТИ. Очень важно сформировать одну полноценную территорию, так как по закону изначально за каждым собственником жилья будет закреплен определенный участок. Все это нужно объединить, чтобы получить возможность дальнейшего оформления документов.
Первое, что следует сделать – обратиться к управляющей организации (ТСЖ, УК, ЖСК) с письменным заявлением о предоставлении копии протокола собрания, на котором принималось решение об установке шлагбаума (если таковое проводилось). Следует просить о предоставлении ответа в письменной форме, чтобы иметь возможность его обжаловать. Обращение нужно оформить в 2-х экземплярах. Один из них оставить себе, но попросить поставить отметку о принятии.
Если управляющая организация откажется предоставлять документы или окажется, что она не имеет отношения к установке, следует жаловаться в инстанции, которые могут признать наличие подобной конструкции незаконным. При выборе адресата, следует учитывать, какие именно требования или законы были нарушены в каждом случае.
Если размещение оградительного сооружения нарушает интересы сразу нескольких человек, желательно оформить коллективную жалобу, которая считается более эффективным способом привлечения внимания к проблеме.