Госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость в 2023 году
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Пошлина — это законодательно установленный сбор, который уплачивается за юридически значимые действия госучреждений. Пошлину за регистрацию права собственности (при купле-продаже, ипотеке, дарении недвижимости) должны платить и юридические, и физические лица. Как правило, пошлину оплачивает покупатель. Если покупателей несколько, они могут разделить расходы.
Как оплатить госпошлину за регистрацию права собственности
Госпошлина за регистрацию права собственности уплачивается по месту совершения юридически значимого действия в наличной или безналичной форме. Сделать это можно в любом отделении банка или в МФЦ.
Внести оплату можно как через банкоматы и терминалы, так и в кассе этих учреждений. При оплате через терминал или банкомат потребуется выбрать соответствующую услугу в меню и поставщика услуги (Росреестр), ввести Ф. И. О. и паспортные данные плательщика, а также указанные в квитанции реквизиты.
Оплату можно внести онлайн в личных кабинетах интернет-банкинга. Например, в приложении Сбербанка для этого необходимо зайти в раздел «Платежи» — «Дом» — «Росреестр» и ввести реквизиты.
Отмена госпошлины за регистрацию прав собственности, возникших ранее
Госпошлина на право собственности квартиры может и не быть уплачена. Начиная с первого дня 2022 года пошлину можно не платить, если право на недвижимость уже было подтверждено ранее. Это изменение внесено в Налоговый кодекс и работает.
Нуждается в пояснении сам факт того, что под собой подразумевает понятие «ранее возникшие права». Это права на недвижимость, что была куплена, а права на нее документально зафиксированы и учтены БТИ, земельным комитетом и другими связанными администрациями до 31 января 1998 года. Именно так гласит закон о госрегистрации имущества, что был разработан ещё в 1997 году.
Все права, что возникли позже заявленной даты, должны были регистрироваться по новой схеме – идентичной для всех. Именно по ней госпошлина регистрация прав на квартиру является обязательным платежом, поскольку без внесения данных в ЕГРН сделка не будет считаться действительной и квартира останется зарегистрирована на старого владельца.
Порядок оплаты госпошлины
Госпошлину можно оплачивать до и после подачи заявления о регистрации права собственности. Если заявление подается в бумажной форме, то к заявлению на регистрацию перехода прав на недвижимость прикладывается квитанция об оплате пошлины. В этом случае плательщик несет всю ответственность за корректность реквизитов получателя платежа, отметила член Ассоциации юристов России (АЮР) Оржония Коба. «При неверном указании какой-то цифры в реквизитах получателя платеж просто не пройдет. В таком случае риск, что деньги уйдут не туда, минимален», — добавила она.
Если заявление о регистрации собственности и приложенные к нему документы поданы в электронной форме, оплачивать пошлину можно после их подачи, но до принятия к рассмотрению органом регистрации прав, пояснили в пресс-службе Росреестра. В этом случае прилагать к заявлению квитанцию об оплате не нужно. Информация об оплате вносится в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах.
Если через пять дней после подачи заявления данные об уплате госпошлины будут отсутствовать в информационной системе, а документ об ее уплате не представлен заявителем, то орган регистрации прав обязан вернуть заявление и документы без рассмотрения, уточнили в Росреестре.
📝 Какие сведения отражаются в документе
На данный момент (на сентябрь 2021 года) существует более десяти видов выписок из ЕГРН. При этом они регламентируются двумя приказами Минэкономразвития №975 и №378.
Например, выписка об основных характеристиках и правах на объект недвижимости, согласно приказу №378, содержит следующие общедоступные сведения (то есть их может получить любой человек):
- о кадастровом номере и дате его присвоения, об адресе, площади, целевом назначении, кадастровой стоимости и т.д.;
- о зарегистрированных правах на недвижимость — данные о правообладателях, вид права, номер и дата регистрации, наличие ограничений прав и обременений объекта;
- описание местоположения объектов и план расположения помещений.
С 10 января выросли тарифы на предоставление сведений из ЕГРН
Аббревиатура ЕГРП расшифровывается как Единый государственный реестр прав. В настоящее время действует Единый государственный реестр недвижимости, объединивший в себе два реестра – ГКН и ЕРГП на основании вступившего в январе 2017 года в силу закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Теперь этот реестр представляет собой постоянно обновляющееся единое электронное хранилище информации о любых объектах недвижимости: квартирах, частных домах или земельных участках. Пополняется реестр путем регистрации должностным лицом Росреестра юридически важной информации.
Данный реестр содержит несколько разделов следующих друг за другом:
- Сведения о земельных участках;
- Сведения об объектах недвижимости, расположенных на этих участках;
- Сведения о квартирах и других помещениях, входящих в состав вышеупомянутого объекта.
Каждый из этих разделов содержит следующие подразделы:
- Общее описание объект недвижимости;
- Записи о правах собственности и иных правах;
- Записи об ограничениях прав собственности:
- Записи об аренде
- Записи об ипотеке
- Записи о сервитуте
- Записи о сделках, в результате которых возникаю ограничения прав
- Записи об аресте объекта недвижимости;
- Записи о прочих ограничениях в правах;
- Записи о безвозмездном пользовании участком леса.
Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости состоит из выполнения следующих стадий:
| Подача запроса в МФЦ | или территориальное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии |
| Оплата государственной пошлины заявителем | Квитанцию необходимо представить специалисту МФЦ |
| К заявке прикладывается копия паспорта гражданина, который заказывает выписку | при заказе через доверенное лицо — копию паспорта представителя и копию нотариальной доверенности |
| Выдача расписки сотрудником МФЦ, принявшим комплект документов от заявителя | в которой указаны данные этого лица, список поданных документов и дата принятия заявки |
| Получение сведений из реестра в течение 3-5 рабочих дней | получить справку также может представитель заявителя |
Государственная пошлина – сбор, взимаемый с лиц, указанных в статье 333.17 Налогового Кодекса Российской Федерации (далее – НК), при их обращении в государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы и (или) к должностным лицам, которые уполномочены в соответствии с законодательными актами Российской Федерации, законодательными актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, за совершением в отношении этих лиц юридически значимых действий, предусмотренных главой 25.3 НК, за исключением действий, совершаемых консульскими учреждениями Российской Федерации.
Плательщиками государственной пошлины признаются организации и физические лица если они обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных главой 25.3 НК.
Факт уплаты государственной пошлины плательщиком в наличной форме подтверждается либо квитанцией установленной формы, выдаваемой плательщику банком, либо квитанцией, выдаваемой плательщику должностным лицом или кассой органа, в который производилась оплата.
Факт уплаты государственной пошлины плательщиком подтверждается также с использованием информации об уплате государственной пошлины, содержащейся в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, предусмотренной Федеральным законом от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».
Представление документа об уплате государственной пошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными необходимыми для государственной регистрации прав документами не требуется. Заявитель вправе представить документ об уплате государственной пошлины в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по собственной инициативе.
При наличии информации об уплате государственной пошлины, содержащейся в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, дополнительное подтверждение уплаты плательщиком государственной пошлины не требуется.
Днем приема заявления о государственной регистрации прав и иных необходимых для государственной регистрации прав документов в случаях, если вместе с таким заявлением не представлен документ об уплате государственной пошлины или в соответствии с федеральным законом уплата государственной пошлины производится после представления таких заявления и документов, является день представления заявителем документа об уплате государственной пошлины или получения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в установленном федеральным законом порядке сведений об уплате государственной пошлины. В указанных случаях заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы могут быть приняты к рассмотрению не позднее чем в течение десяти рабочих дней со дня их представления.
Если информация об уплате государственной пошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются. Такие документы по истечении десяти рабочих дней с момента их поступления в случае наличия соответствующего указания в заявлении выдаются заявителю лично или направляются ему посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. Если документы, необходимые для государственной регистрации прав, представлены в форме электронных документов*, по истечении десяти рабочих дней с момента поступления таких документов заявителю по адресу электронной почты, указанному в заявлении, направляется уведомление в форме электронного документа о непринятии заявления и таких документов к рассмотрению.
Государственная пошлина при покупке квартиры в 2020 году
Таким образом все сделки контролируются и обеспечивается их безопасность в плане того, чтобы имущество не передавалось в залог сразу нескольким лицами.
Внесение в реестр, конечно же, сопровождается платой согласно Налоговому Кодексу РФ. Для физических лиц гос пошлина составляет от 200 до 3000 рублей.
Если происходит регистрация права собственности на квартиру, госпошлина составит 3000 рублей.
Так, при регистрации права собственности оплата пошлины ложится на плечи нового владельца недвижимости.
Сторона сделки производит оплату самостоятельно.
333.24 Налогового кодекса. Размер оплаты зависит от двух факторов одновременно:
- наличие родственных связей между погибшим и наследником.
- стоимости передаваемого имущества;
Для ближайших родственников (дети, родители, переживший супруг или супруга, родные братья и сестры) установлена сниженная ставка тарифа за наследство.
Так, для наследников 1-й и 2-й очереди устанавливается такса в размере 0,3 процента от стоимости имущества, которое наследуется.
- изменилась фамилия продавца в связи с вступлением в брак
- изменилось имя, отчество, фамилия продавца по другим законным обстоятельствам
Можно подать эти документы — вместе с заявлением о регистрации перехода права собственности на покупателя.
Государственная пошлина за удостоверение договора купли продажи рассчитывается по формуле: 0. С 1 января подтверждением права собственности является исключительно запись в электронном Реестре.
для юрлиц.
- регистрация изменений в договоре ДУ − 350 руб. для физлиц.
- регистрация ДДУ: частное лицо – 350 руб., организация – 6000 руб.;
Госпошлина при продаже жилья Госпошлина при получении квартиры в наследство
- для первой очереди наследников (близкие родственники) – 0,3 % от цены недвижимости, но не больше 100 тыс.
Действующим законодательством установлены определенные льготы по уплате госпошлины при продаже (покупке) квартиры.
Госпошлина при покупке квартиры 2019 год
Кто должен платить налог с продажи квартиры.
Как не платить налог с продажи квартиры? Получить полное освобождение от обязанности облагать сделку с недвижимостью сборами можно лишь в том случае, если человек является собственником более 5 лет.
Этот срок установлен в НК РФ и применяется для квартир и домов, приобретенных после 01.01.2016. Для тех же квартир, которые были куплены до указанной даты, срок владения должен быть более 3-х лет. Т.е.
, если вы продаете квартиру, приобретенную до 1 января 2016 года, и срок владения данным объектом недвижимости составляет более 3-х лет, но менее 5-ти, то налог вы платить не будете.
Если же вы продаете квартиру со сроком владения менее 3-х лет, то заплатить налог с продажи вам придется.
Платят ли налог с продажи квартиры? Это зависит от обстоятельств, сопровождающих куплю-продажу. В 2017 году вступили в силу изменения в Налоговом кодексе РФ касательно сделок с недвижимостью. Новый закон регламентирует сроки, порядок и льготы при исчислении взносов с доходов от продажи домов и квартир.
Реквизиты для оплаты должны быть строго отнесены к территориальному управлению Росреестра по конкретному району.
На практике могут возникать проблемы, когда гражданам приходится самостоятельно искать данные о реквизитах, используя для оплаты госпошлины банкомат. Аппараты располагаются в конкретном органе Росреестра.
В идеале оплачивать госпошлину через платежный терминал должен помогать сотрудник банка.
Часто возникает ситуация, когда гражданин вносит солидные суммы, используя неправильные реквизиты, а специалисты Росреестра отказываются принимать такую квитанцию.
НК РФ позволяет вернуть госпошлину, уплаченную на ошибочные счета, но для этого необходимо обратиться к руководителю органа, в который поступили денежные средства.
Как оплачивают юридические лица
Письмом Центрального банка РФ N 151-Т установлена необходимость оплаты государственной пошлины, если заявителем является юридическое лицо, с банковского счета организации. Однако провести оплату можно и через представителя компании – частное лицо.
Представитель имеет право провести платеж с личного банковского счета, банковской карты или наличными средствами.
Для зачисления платежа необходимо в налоговый орган дополнительно предоставить:
- письменную доверенность на уплату государственного сбора, выданную руководством компании;
- ходатайство о зачете платежа;
- документы, которыми будет подтверждаться перевод средств представителю (выписка, квитанция и так далее) и обоснование их назначения (например, договор поручения, подписанный непосредственно руководителем организации).
Госпошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество: кто и за что платит?
Государственная пошлина – сбор, взимаемый с физических и юридических лиц при их обращении в государственные органы, органы местного самоуправления
, иные органы, за совершением юридически значимых действий, предусмотренных Налоговым кодексом Российской Федерации (далее — НК РФ).
Плательщиками государственной пошлины могут быть как физические, так и юридические лица ( НК РФ).
Подробнее
Плательщик государственной пошлины обязан самостоятельно исполнить обязанность по уплате сбора (п.п. 1 и 8 ст. 45 НК РФ).
Если плательщик государственной пошлины не имеет возможности уплатить ее самостоятельно, то он может произвести уплату через законного или уполномоченного представителя (п. 1 ст. 26 НК РФ). Полномочия представителя должны быть документально подтверждены (п. 3 ст. 26 НК РФ).
Госпошлина за регистрацию права
взимается в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (ст. 17 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации)).
Осуществление государственного кадастрового учета
объектов недвижимости
государственной пошлиной не облагается.
Заявление на возврат госпошлины
П. 1 ст. 333.40 НК РФ предусматривает случаи, при которых возможен возврат госпошлины из Росреестра. Однако следует обратить внимание, что п. 2 ст. 333.40 НК РФ предусматривает случаи, при которых возврат госпошлины невозможен. Например, в случае оплаты госпошлины за перемену имени, если она не состоялась, или в случае отказа в регистрации права на недвижимое имущество (п. 4 ст. 333.40 НК РФ).
Возврат госпошлины из Росреестра оформляется путем подачи заявления (Образец заявления на возврат госпошлины, уплаченной в Росреестр) в орган, совершивший юридически значимые действия, за которые была уплачена госпошлина (п.3 ст. 333.40 НК РФ).
К заявлению необходимо приложить:
- оригинал платежной квитанции в случае возврата госпошлины полностью;
- копию платежного документа, если заявитель указывает на частичный возврат госпошлины.
Срок, в течение которого лицо вправе подать заявление на возврат госпошлины из Росреестра, составляет 3 года. Федеральное казначейство осуществляет возврат излишне уплаченной госпошлины в течение 1 месяца со дня подачи заявления о возврате.
Необходимые документы
Чтобы зарегистрировать ипотеку в Росреестре понадобится собрать документы по следующему списку:
- российские паспорта от всех собственников;
- заполненное заявление от лица, оформляющего ипотеку, и кредитора (оно подписывается в присутствии сотрудника из регистрирующей организации);
- ипотечное соглашение и все приложения к нему;
- договор купли-продажи;
- бумаги на покупаемую недвижимость, удостоверяющие права на нее продавца;
- кадастровый паспорт на объект;
- оценочный акт;
- выписка из домоуправления об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
- закладная и приложение к ней;
- документальное одобрение из органов опеки (если одним из собственников будет несовершеннолетний гражданин);
- нотариальное согласие на реализацию жилья от супруга продавца;
- квиток о перечислении госпошлины.
Дополнительно могут потребовать еще ряд справок, что зависит от ситуации. К примеру, если покупается квартира в новострое, то застройщику необходимо предоставить:
- договор о долевом участии;
- акт ввода строения в эксплуатацию;
- технический паспорт на дом;
- акт передачи жилой площади собственнику;
- бумага, отражающая присвоение зданию индекса и адреса.
Если регистрации в Росреестре подлежит жилье, покупаемое на вторичном рынке, то обычно просят документы, относительно тех. состояния дома и проводились ли перепланировки в квартире.
Реквизиты оплаты госпошлины за регистрацию ипотеки
Оплата госпошлины за регистрацию ипотеки выполняется в адрес Росреестра. Но брать реквизиты центрального отделения с официального портала нужно только при регистрационных действиях с предприятиями в качестве имущественных комплексов. При всех прочих операциях с недвижимостью необходимо соблюдать территориальный кадастровый признак. Важно проявить внимание при заполнении строчки КБК – он различается, исходя из того, куда обращается заявитель – в Росреестр или МФЦ. Как узнать правильные реквизиты? Возможные варианты:
- При личном визите в МФЦ или в Росреестр госпошлина за регистрацию ипотеки может быть оплачена по реквизитам, выданным сотрудником, принимающим документы. При наличии касс оператор самостоятельно заводит данные.
- В терминалах МФЦ или банков могут быть уже заданы необходимые настройки, а может понадобиться ручной ввод.
- Онлайн-сервисы в большинстве случаев автоматически подставляют реквизиты.
- На территориальном сайте Росреестра и МФЦ указана актуальная информация для оплаты.