Понятие и виды гражданско-правовых договоров

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Понятие и виды гражданско-правовых договоров». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Гражданский кодекс РФ провозглашает безусловную свободу договоров в рамках, определенных законом. Говоря о рамках закона, можно сказать, что любой договор будет законным, если само правоотношение или предмет договора законом не запрещены.

Какие пункты нужно учесть в договоре любого вида

Разделы договоров должны детально описывать условия сделки. Только так можно учесть интересы каждого участника и получить инструменты законной защиты своих прав в случае споров.

Договоры в иных отраслях права

Основная масса договоров заключается относительно тех или иных гражданских правоотношений, и регламентируются Гражданским кодексом РФ.

Трудовые договоры по своим юридическим характеристикам мало чем отличаются от гражданско-правовых договоров, поскольку в основе трудового договора лежит всё то же свободное волеизъявление сторон. Но сфера применения трудового договора выходит за рамки гражданского права и подпадает под действие трудового права.

То есть трудовой договор — это свободное волеизъявление работника и работодателя, направленное на взаимное вступление в трудовые правоотношения.

Не теряют своего основного признака свободного волеизъявления и договоры, заключаемые в сфере семейного права. При этом семейные договоры могут касаться только правоотношений, возникающих в связи с брачными отношениями сторон, либо с отношениями, возникающими в результате расторжения брака.

Предварительный договор как вид организационного договора. Классическим примером организационного договора является предварительный договор. Это соглашение, в силу которого стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или об оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429 ГК РФ). Цель его состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем.

Предварительным договором предусматриваются условия будущего имущественного договора (предмет и др.), а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, то основной договор должен быть заключен в течение года с момента заключения предварительного договора.

Предварительный договор должен быть заключен в форме, установленной для основного договора. Если форма основного договора не установлена, то предварительный договор облекается в простую письменную форму. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Если одна из сторон предварительного договора уклоняется от заключения основного договора, то другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Соответствующее требование может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. При этом возможны разногласия сторон об условиях основного договора. В этом случае условия определяются решением суда. Основной договор считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с иного момента, указанного в решении суда.

Применению норм о предварительном договоре посвящены п. п. 23 – 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора».

Рамочный договор как вид организационного договора. Рамочный договор (договор с открытыми условиями) (ст. 429.1 ГК РФ) определяет только общие условия обязательства. В силу закона или условий обязательства положения, содержащиеся в рамочном договоре, могут быть или должны быть уточнены сторонами путем заключения отдельных договоров, подачи заявок одной из сторон или иным образом. Рамочными, например, считают договоры об организации перевозок, об эксплуатации железнодорожных подъездных путей и др.

В п. п. 30, 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 содержатся следующие разъяснения:

«Исходя из положений пунктов 1 и 2 ст. 429.1 ГК РФ в их взаимосвязи с положениями п. 1 ст. 432 ГК РФ рамочным договором могут быть установлены организационные, маркетинговые и финансовые условия взаимоотношений, условия договора (договоров), заключение которого (которых) опосредовано рамочным договором и предполагает дальнейшую конкретизацию (уточнение, дополнение) таких условий посредством заключения отдельных договоров, подачи заявок и т.п., определяющих недостающие условия. Например, в рамочном договоре могут быть определены общие условия продвижения закупаемой продукции на рынке, премирования за ее распространение, установлены меры ответственности за нарушение обязательств, связанных с поставкой такой продукции, порядок урегулирования разногласий, включена третейская оговорка, а отдельным договором могут устанавливаться условия о количестве и качестве поставляемого товара, дате поставки.

Условия рамочного договора являются частью заключенного впоследствии отдельного договора, если такой договор в целом соответствует намерению сторон, выраженному в рамочном договоре, и иное не указано сторонами или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 429.1 ГК РФ). Отсутствие в документе, оформляющем отдельный договор, ссылки на рамочный договор само по себе не свидетельствует о неприменении условий рамочного договора».

Рамочный договор, так же как и предварительный, относится к числу организационных. Однако единственная цель предварительного договора состоит в организации появления основного договора. Рамочный договор может иметь и самостоятельное значение. В частности, если стороны не заключили отдельные договоры, то к их отношениям применяются общие условия, содержащиеся в рамочном договоре (ст. ст. 429, 429.1 ГК РФ).

Опцион на заключение договора (ст. 429.2 ГК РФ). Опцион (от лат. optio — выбор, желание, усмотрение) — право выбора, получаемое за определенную плату.

Опцион на заключение договора — соглашение, в силу которого одна сторона предоставляет другой стороне право заключить один или несколько договоров на условиях, предусмотренных опционом. Такое право предоставляется посредством безотзывной оферты (п. 1 ст. 429.2 ГК РФ).

Опцион как безотзывная оферта представляет собой предложение заключить договор, которое нельзя отозвать в течение срока, установленного для ее акцепта. Обычно этот срок указывается в самом опционе. Если он не указан, по общему правилу считается, что он равен одному году. Как и любая оферта, опцион должен содержать прежде всего предмет и другие существенные условия договора, подлежащего заключению (п. 1 ст. 435, п. п. 2, 4 ст. 429.2 ГК РФ).

Опцион можно выдать на заключение любого договора (подряда, оказания услуг и пр.). Чаще всего его используют при купле-продаже акций или долей в ООО, в биржевой торговле, сделках с недвижимостью.

К примеру, стороны заключают соглашение, в силу которого одна из сторон имеет право приобрести в собственность вещь, принадлежащую другой стороне, за оговоренную в таком соглашении цену и в указанный в нем срок. Таким образом, соглашение о предоставлении опциона представляет собой организационный договор: осуществление права, им предусмотренного, приводит к появлению нового договора.

Отличие от предварительного договора в основном сводится к тому, что по предварительному договору обе стороны обязались заключить в будущем некий основной договор. При уклонении возможно понуждение к заключению договора. Опцион на заключение договора: одна из сторон выразила волю на заключение договора, другая — вправе выразить волю, и с соответствующего момента договор будет считаться заключенным.

Как подготовить договор

Для большей части договоров предусмотрены типовые образцы, в которых уже предусмотрены основные разделы. Все, что остается сторонам — внести в документ собственные данные.

Составление договора по типовому образцу имеет определенные преимущества:

• не нужно привлекать юристов и оплачивать их услуги;
• шаблон договора можно скачать в интернете;
• наличие готового образца оптимизирует время, необходимое для подготовки к сделке.

Что касается недостатков, можно выделить следующее:

• возможны ошибки — не все соглашения составляются специалистами;
• не всегда учтена специфика определенной сделки, есть риск упустить из виду важные моменты.

Разновидности договоров

Научная литература предоставляет разные классификации договоров:

• двусторонние и многосторонние договоры различают в соответствии от количества сторон, к примеру соглашение простого товарищества;
• по обоюдному согласию и по реальному, зависит от момента заключения. Договор основанный на общем согласии считается заключенным с того самого момента, когда достигнуто соглашение по всем главным факторам и договор имеет необходимую форму. Реальные договоры считаются заключенными после совершения некоторых действий, к примеру, с момента передачи денег или имущества (соглашение займа, соглашение доверительного управления);
• односторонние и двусторонние, зависит от распределения прав и обязательств между сторонами. В односторонних соглашениях у одной из сторон есть только права, а у второй только обязательства (соглашение дарения, займа), в двустороннем соглашении обе стороны имеют как права так и обязательства (договор купли-продажи, аренды);
• платные и безвозмездные, зависит от вида предоставляемой оплаты (договор о дарении, кредиты и т.д.);
• предпринимательские, зависит от предметного состава (когда в виде сторон выступают субъекты предпринимательства) и соглашение с участием потребителей (т.е. когда в роли одной из сторон выступает физическое лицо, покупающее товары, работы, использующее услуги в личных целях, и не связанное с предпринимательской деятельностью);
• оговоренные и не предусмотренные законом (например, фьючерсный контракт);
• простые и смешанные (смешанные соглашения содержат в себе части разных договоров;
• основного и дополнительного значения, вторые именуют акцессорными, в них прописывается исполнение основного договора. К примеру, акцессорные договоры могут касаться задатка или залога.

Также законом обозначены другие виды договоров, такие как:

• публичный контракт, то есть заключение публичного договора;
• договор о присоединении;
• предварительный договор;
• рамочное соглашение;
• опционное соглашение;
• договор с исполнением по требованию (клиентский договор);
• договор в пользу третьих лиц.

Согласно статье 426 ГК РФ публичный договор – это договор, заключаемый лицом, занимающимся предпринимательской или другой приносящей доход деятельностью, и устанавливает его обязательства по продаже товаров, по исполнению работ или по предоставлению разных услуг, которые такое лицо должно выполнять для каждого, кто обратится. Сюда относятся как розничная торговля и общественный транспорт, так и сферу гостиничного сервиса, медицинских услуг, предоставление связи и другие.

В общих положениях о договоре обозначается период, в который участники сторон должны заключить основное соглашение. Если этот период не обозначен, то на заключение основного договора отводится год с того момента, как прописан предварительный. Если одна из сторон изъявляет желание отказаться от заключения основного соглашения, то по положению пункта 4 ст. 445 ГК РФ, от нее можно требовать подписание основного договора в принудительном порядке. Данное требование можно выдвинуть в течении полугода с того момента, как сторона не исполнила условия предварительного соглашения.

В соответствии со ст. 429.1 ГК РФ по рамочному соглашению (с открытыми условиями) является соглашение, выделяющее общие правила по взаимоотношению сторон, которые определяются сторонами при заключении отдельных соглашений, при подачи заявок одной из сторон или другим образом на основании или в соответствии с рамочным соглашением.

Общие условия, содержащиеся в рамочном договоре, используются по отношению к сторонам, которые не указаны отдельными договорами, если другое не отмечено в отдельных соглашениях или не исходит из существа обязательства.

Согласно ст. 429.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, по опционному соглашению одна сторона по условиям прописанным в настоящем соглашении, имеет право требовать в установленный договором промежуток времени, чтобы вторая сторона предприняла действия (включая выплату денег, передачу или принятие собственности) первой стороне, и если правомочная сторона не сообщит о запросе в течение указанного периода, опционный контракт прекращается. Опционное соглашение может предусматривать, что требование по опционному соглашению считается объявленным при наступлении обстоятельств, указанных в таком соглашении.

За право предъявить претензию по опционному соглашению сторона выплачивает сумму денег, которая предусмотрена в таком соглашении, если опционный договор, в том числе между коммерческими организациями, не предусматривает его безвозмездность или если необходимо заключить такой контракт, к другому обязательству или иным охраняемым законом интересам, возникающим из отношений сторон.

Договор в гражданском праве как отрасли российского права и в договорном праве как подотрасли гражданского права является основным способом урегулирования гражданских правоотношений и возникновения обязательств. Однако наряду с договорными в ГК РФ урегулированы обязательства, возникающие вследствие причинения вреда, неосновательного обогащения, а также другие недоговорные обязательства.

Существуют договоры, которые используются за пределами гражданского права. Все они являются соглашениями, направленными на возникновение набора прав и обязанностей, которые составляют в совокупности правоотношение, порожденное соглашением.

В трудовом праве используется как основание возникновения трудовых правоотношений трудовой договор. Трудовой договор – соглашение между работодателем и работником, в соответствии с которым работодатель обязуется предоставить работнику работу по обусловленной трудовой функции, обеспечить условия труда, предусмотренные трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, коллективным договором, соглашениями, локальными нормативными актами и данным соглашением, своевременно и в полном размере выплачивать работнику заработную плату, а работник обязуется лично выполнять определенную этим соглашением трудовую функцию, соблюдать правила внутреннего трудового распорядка, действующие у данного работодателя. Отличие от гражданско-правового договора: исполнение работником лично определенной трудовой функции, подчинение его правилам внутреннего трудового распорядка, регулярная выплата заработной платы независимо от конечного результата.

В международном праве существует международный договор – международное соглашение, заключенное Российской Федерацией с иностранным государством (или государствами) либо с международной организацией в письменной форме и регулируемое международным правом независимо от того, содержится ли такое соглашение в одном документе или в нескольких связанных между собой документах, а также независимо от его конкретного наименования. Отличие в том, что данный договор регулирует публичные правоотношения.

В семейном праве существует брачный договор – соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Отличие в том, что данный договор регулирует имущественные отношения в браке, а также в случае его расторжения.

Сделка – действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор – соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Данные понятия схожи, но не тождественны. Понятие «договор» входит в понятие «сделка». В соответствии с классификацией сделок существуют односторонние, двух– и многосторонние сделки. Последние две сделки и составляют договоры (п. 1 ст. 154 ГК РФ).

Кроме указанного деления сделок на односторонние и двух-, многосторонние (договоры), существует иное их деление.

1. По моменту, к которому приурочивается их возникновение, сделки могут быть реальными и консенсуальными. Реальные считаются совершенными, когда одновременно выполняются два условия:

А) имеется соглашение, совершено волеизъявление в требуемой законом форме;

Б) произошла передача вещи.

Для консенсуальных сделок достаточно выполнения одного условия – достижения соглашения по всем его существенным условиям.

2. По наличию встречной имущественной обязанности другой стороны сделки могут быть возмездными или безвозмездными. Для возмездной сделки характерно наличие встречного имущественного предоставления.

3. По значению, которое имеет для сделок их юридическая цель (основание), они делятся на каузальные и абстрактные. Каузальные сделки всегда имеют определенное основание (каузу) и совершаются с определенной целью (купить вещь в собственность, арендовать ее и т. д.). При отсутствии основания каузальная сделка является недействительной. В абстрактных сделках основание либо вовсе отсутствует, либо юридически безразлично и не влияет на их действительность.

4. По зависимости юридической силы сделки от определенного внешнего обстоятельства выделяют условные сделки. Условными называются сделки, в которых возникновение или прекращение прав и обязанностей ставятся в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет.

Существуют условные сделки, совершенные подотлагательным или отменительным условием.

Сделка считается совершенной под отлагательным условием , если стороны поставили в зависимость от условия возникновение прав и обязанностей. Сделка считается совершенной под отменительным условием , если стороны поставили в зависимость от условия прекращение прав и обязанностей.

Договоры являются правомерными сделками, их следует отличать от неправомерных (не действительных) сделок: мнимых, притворных, кабальных и т. д.

Правовое регулирование формы договора осуществляется в нормах, посвященных общим положениям о сделках (гл. 9 ГК РФ), положениям о правилах заключения договора (гл. 28 ГК РФ), а также регулирующих отдельные виды договоров.

Форма договора – это способ выражения внутренней воли вовне, способ волеизъявления и фиксации прав, обязанностей и ответственности сторон договора. Несоблюдение определенной формы договора не порождает прав и обязанностей сторон, вплоть до признания договора недействительным.

Воля на совершение сделки может быть выражена тремя способами (ст. 158 ГК РФ):

А) прямое волеизъявление, которое может иметь устную или письменную форму (простую или нотариальную);

Б) конклюдентное волеизъявление, т. е. такое поведение лица, из которого явствует его воля совершить сделку (например, покупка газированного напитка посредством специального автомата);

В) волеизъявление посредством молчания, которое признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

Сторонам предоставляется право заключать договор в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если определенная форма не предусмотрена законом для данного вида договоров (п. 1 ст. 434 ГК РФ).

В устной форме могут заключаться все договоры, за исключением случаев, предусмотренных законом. К таким случаям относятся:

1) ограничение заключения договора в устной форме по признаку его субъектного состава (недопустимо заключение договора в устной форме между юридическими лицами, между юридическим лицом и гражданами);

2) размер сделки превышает установленный законом лимит, выраженный в отношении к МРОТ.

Письменная форма договора предполагает составление единого документа (в двух и более экземплярах), где указываются все его условия, необходимые реквизиты и подписи сторон. В определенных законом случаях письменный договор подлежит нотариальному подтверждению, без которого договор считается незаключенным.

Государственная регистрация договора – дополнительный акт признания и подтверждения государством совершения гражданско-правовой сделки. Обязательной государственной регистрации подлежат сделки с недвижимым имуществом – во всех случаях, а сделки с движимым – только в отношении имущества определенного вида. Государственная регистрация договора, где предметом является недвижимое имущество, происходит путем внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Предварительный и основной договор

Как гласит статья 429 Гражданского Кодекса, в соответствии с предварительным договором у сторон возникает обязанность заключения в дальнейшем другого договора (основного), по которому передается имущество, оказываются услуги, выполняются работы.

Предварительный договор включает подробное описание условий основного договора. В нем указывают, до какого срока у сторон есть обязанность заключения основного договора. Если такого указания нет, то заключение договора должно произойти не позднее года со времени, когда был подписан предварительный договор.

У предварительных договоров в свое время сложилась не самая лучшая репутация, когда они активно применялись при незаконных схемах оформления квартир в долевом строительстве. Это было возможным из-за перечисления существенных условий, например, описания жилья, поэтому покупатели считали, что подписывают договор купли-продажи. На самом деле задача предварительного договора – стать основанием для заключения в дальнейшем договора основного. Можно даже требовать этого в суде.

Комментарии к ст. 420 ГК РФ

1. Комментируемая статья определяет договор как согласованное волеизъявление субъектов гражданского права, направленное на установление правоотношений. В этом определении отражена особенность гражданско-правового договора как юридического факта, основания возникновения гражданских прав и обязанностей (см. ст. 8 ГК и коммент. к ней). Такое понятие является традиционным для гражданского права. Особенностью договора в условиях рынка, хотя это и не выражено в легальном его определении, является свободное волеизъявление сторон, автономия их воли. Соглашение сторон не основано на плановом или ином административном акте, что было характерно для договора доперестроечного периода. Ограничение свободы волеизъявления возможно ныне только в силу закона (см. ст. 421 ГК и коммент. к ней).

Вместе с тем термин “договор” употребляется и в иных значениях. Под договором понимают совокупность условий, определяющих действия сторон. Термин “договор” используется для обозначения обязательства, возникшего из договора (соглашения). Договором часто называют документ, подписанный его сторонами.

Наряду с термином “договор” в ряде статей ГК, других актов и на практике применяется термин “контракт” (см., например, ст. ст. 526, 763 ГК). Этот термин, который чаще всего используется в отношении внешнеторговых договоров, является языковым эквивалентом слова “договор”.

2. Понятие договора тождественно данному в ст. 153 ГК понятию сделки, так как сделки могут быть односторонними либо двух- и многосторонними, т.е. договорами. Следовательно, понятие сделки более широкое. Однако трактовка договора как согласованного волеизъявления и вида сделки означает, что все нормы о сделках и их форме, о недействительности сделок, за исключением ст. ст. 155 и 156 ГК, применимы к договору, что специально оговорено в п. 2 комментируемой статьи.

3. Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 статьи к нему применимы общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено комментируемым разделом или нормами части второй ГК. Общие нормы об исполнении обязательств и способах их обеспечения, об ответственности за нарушение обязательств применимы к договору. Вместе с тем для договора важны специальные нормы о порядке его заключения, основаниях изменения и расторжения и др.

Указание в п. п. 2 и 3 статьи о применении к договору норм о сделках и обязательствах не означает, что к нему не относятся нормы иных разделов части первой ГК. К договору применимы нормы о давности, об осуществлении гражданских прав

При оценке законности и действительности договора имеют важное значение нормы о правоспособности граждан и юридических лиц, о праве собственности или иных вещных правах и другие нормы общей части гражданского права

Общие положения о договоре получили развитие и детализацию в части второй ГК об отдельных видах договоров.

4. В п. 4 комментируемой статьи проведена классификация договоров на двусторонние и многосторонние. Такое разграничение связано не только с количеством лиц, участвующих в договоре. Под многосторонними принято понимать договоры, в которых отсутствует встречность прав его сторон, характерная для двусторонних договоров. Права и обязанности лиц, участвующих в многостороннем договоре, как правило, не являются встречными. Многосторонним, например, является договор простого товарищества (договор о совместной деятельности), регулируемый гл. 55 ГК. В отличие от многостороннего договора с множественностью лиц в двустороннем договоре две стороны, хотя каждую из них могут представлять несколько лиц (так называемый долевой договор с несколькими покупателями или продавцами).

Взаимный договор – это именно та бумага, благодаря которой интересы одного участника могут быть удовлетворены за счет воздаяния интересов другого участника. Иными словами, каждое лицо, задействованное в нем, выручает из него собственную выгоду . Естественно, люди заинтересованы в соблюдении правил, прописанных в документе, так как в противном случае их интересы не будут удовлетворены должным образом. Именно обоюдное согласие двух или более сторон, которые подписывают данную бумагу, создают стабильную почву, на которой, собственно, держится вся мировая экономика. Получается, что это основополагающий элемент всей системы, в которой мы живем, работаем и развиваемся.

Каждый договор – дело индивидуальное. Они классифицируются по таким признакам , как количество участников, суть и предмет, его заключение между физическими или юридическими лицами и многое другое. Быстро и просто разобраться во всем этом поможет таблица, где кратко описаны все характеристики существующих ныне соглашений.

В теории гражданского права существует многообразие классификаций гражданско-правовых договоров (Приложение 1). Распространенной общей классификацией является подразделение их на возмездные и безвозмездные, консенсуальные и реальные, односторонне обязывающие (односторонние) и двусторонне обязывающие (взаимные)[10].

Статьей 423 ГК РФ закреплено понятие возмездного и безвозмездного договоров. При исполнении возмездного договора сторона-исполнитель получает плату или иное встречное обязательство за выполнение своих обязанностей, а при исполнении безвозмездного договора плата или иное встречное предоставление не предусмотрены. Несмотря на то, что гражданское право регулирует в первую очередь имущественные (материальные) отношения, а безвозмездный договор, не имеет имущественно-стоимостной составляющей, и на первый взгляд, противоречит природе гражданского права, учеными теоретиками было указано на то, что такой договор имеет место на существование. Елисеев И.В., в частности отмечает, что безвозмездные правоотношения также могут испытывать действие закона стоимости, хотя и не столь явное. Главное состоит в том, что предмет не утрачивает присущие ему качества товара и тогда, когда он переходит от одного лица к другому безвозмездно. Гражданский кодекс РФ регулирует, например, такие виды безвозмездных договоров: договор дарения (глава 32 ГК РФ), договор безвозмездного пользования имуществом (глава 36 ГК РФ)[11].

Что касается возмездных договоров, то им посвящена основная часть системы договоров, поскольку такие договоры применяются во всех сферах правоотношений: купля-продажа, поставка товаров, продажа недвижимости, ресурсоснабжение, аренда, подряд, перевозка, заем и другие. Условие о цене договора в них является существенным, и в случаях, когда цена в договоре не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, его исполнение должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы и услуги (п.3 ст.424 ГК РФ).

Рассмотрим подробнее консенсуальные и реальные договоры. Нормативно определение указанных договоров четко не закреплено. Однако, для заключения консенсуального договора необходимо и достаточно достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора (п.1 ст.432 ГК РФ). Для заключения реального договора достижения соглашения по всем существенным условиям не является достаточным. В данном случае необходима также передача имущества, если это специально предусмотрено законом (п.2 ст. 433 ГК РФ). Необходимо отметить, что кон сенсуальность договора это общее правило, имеющее преимущество, поскольку реальность договора предусматривается в конкретных случаях.

Основным классификатором при делении договоров на консенсуальные и реальные необходимо назвать момент времени, с которым связано возникновение прав и обязанностей у сторон договора. В п.3 ст.433 ГК РФ определен момент заключения договора, где установлено что договор, который в силу специальной нормы закона подлежит государственной регистрации, считается заключенным не с момента достижения соглашения между сторонами или передачи вещи в счет исполнения договора, а с момента государственной регистрации. Гражданским кодексом четко установлен ряд договоров, подлежащих государственной регистрации: договор продажи жилого дома, квартиры (ст.558 ГК РФ), продажи предприятия (ст.560 ГК РФ), договор мены жилого дома, квартиры, предприятия (п.2 ст.567), договор дарения недвижимого имущества (ст.574 ГК РФ) и другие. Только после государственной регистрации такие договоры считаются заключенными (п.3 ст.433 ГК РФ). Условие «обязательности регистрации» таких договоров позволяет делить договоры еще на одну группу: формальные (регистрируемые) и простые (нерегистрируемые). Формальные договоры порождают права и обязанности сторон с момента их регистрации, простые – с момента достижения соглашения или (и) передачи вещи.

Разделение договоров на односторонние и двусторонне обязывающие четко не прописано в нормативных актах, но понимание этой классификации следует из ст.308 ГК РФ. В односторонне обязывающем договоре одна из сторон договора является только должником, а другая только кредитором. В двусторонне обязывающем договоре каждая из сторон является должником и несет обязанности по отношению к друг другу. Так, например, по договору купли-продажи продавец обязан передать товар покупателю, а покупатель принять товар и оплатить его цену (п.1 ст.454 ГК РФ). Большинство договоров носит двусторонне обязывающий характер (договор купли-продажи), меньшее их число – односторонне обязывающие (например, договор займа). При этом нужно отметить, что односторонне обязывающие договоры, это не сделка, в которой достаточно волеизъявления одной стороны, а взаимная договоренность сторон.

Другая, достаточно известная классификация известная в теории гражданского права – классификация договоров по их предмету[12]. В соответствии с данной классификацией все договоры делятся на четыре класса.

Первый класс составляют договоры о передаче имущества в собственность, иное вещное право (хозяйственное ведение, оперативное управление) или пользование. Обратившись к ГК РФ, мы видим, что данная категория договоров обширна: так кодекс включает в гл.30-36 договоры указанного класса. В него входят и договоры купли-продажи, включая продажу недвижимости и предприятий; и поставка товаров, договоры контрактации и энергоснабжения; и договоры аренды, мены, ренты, проката, найма жилого помещения и другие.

Второй класс включает договоры о выполнении работ. Нормативное закрепление данный вид договоров имеет в гл. 37 ГК РФ. К таким договорам, в частности относятся договоры подряда, в том числе договоры подряда бытового и строительного, подряда на выполнение проектных и изыскательных работ, государственные контракты на выполнение подрядных работ для государственных нужд.

Основное требование на современном этапе, которое законодатель выдвигает для того, чтобы гражданско-правовой договор считался заключенным, это согласование сторонами всех существенных условий. В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, в качестве одного из них выступает предмет договора. Однако, легальная дефиниция данной юридической категории в законодательстве отсутствует, что порождает ряд разночтений в понимании предмета договора как в доктрине права, так и в правоприменительной практике.

По мнению профессора З. М. Черниловского (1914–1995), известного специалиста по истории права, еще в Древнем Риме «вопрос о предмете обязательства вызывал к жизни две концепции. По одной – предметом (или объектом) обязательства всегда будет вещь, деньги, услуга, о которых достигнуто соглашение. В пользу этой концепции говорит то, что все те «вещи», которые могут быть предметом контракта, распадаются на две категории – вещи, наделенные родовыми признаками (деньги, вино, зерно и т. п.), которые по природе своей «не пропадают» (поскольку могут быть восполнены в соответствии с договором), и вещи, индивидуально определенные (статуя бога, изваянная знаменитыми Скопсом или Праксителем, драгоценная чаша и др.), т. е. незаменимые и потому исключающие исполнение, пред усмотренные договором.

Сторонники другой концепции, опираясь на римскую традицию, исходят из того, что предметом договора должно считать обязанность что-нибудь дать (dare), что-нибудь сделать (facere), что-нибудь предоставить (praestare). Таким образом, на первый план выступает не вещь – объект обязательства, а действие» [22, с. 14–16].

В доктрине современного гражданского права, по мнению А. Д. Корецкого, авторы также придерживаются двух вариантов в подходе по определению предмета договора и склоняются то к первой, то ко второй позиции. Исследуя их суждения, А. Д. Корецкий поясняет, что «возможны два варианта ответа на вопрос о том, что составляет предмет договора:

1) предметом договора является конкретное благо, ради получения которого он заключается, т. е. предмет договора синонимичен понятию «объект гражданского права»;

2) предметом являются действия по передаче (либо созданию и передаче) данного блага от одного субъекта к другому, т. е. предмет договора не является синонимом термина «объект гражданского права», а обозначает действие по передаче последнего управомоченному лицу»[15].

Авторы учебника «Гражданское право» под редакцией А.П. Сергеева отмечают, что предметом договора энергоснабжения является электрическая и тепловая энергия. По мнению же профессора В. В. Витрянского, раскрывающего договор купли-продажи «предметом договора купли-продажи является действия продавца по передаче товара в собственность покупателя и соответственно действия покупателя по принятию этого товара и уплате за него установленной цены»[16].

Итак, существуют разные понимания и суждения по определению предмета договора. Не упростило ситуацию появление в российском законодательстве понятия «объект договора», ранее ему не известного. О том, что следует понимать под объектом договора, также нет четкого устоявшегося мнения.

Как известно, в каждом договорном обязательстве есть свой предмет, что соответственно выделяет его в самостоятельный, обособленный договор (Приложение 2). При отсутствии четких указаний в договоре на его предмет исполнение по нему становится невозможным, а договор, по сути, теряет смысл и потому должен считаться незаключенным. Предмет одного договора, как правило, не может совпадать с предметом другого. Любой договор имеет свойственный ему одному предмет и этим определяются самостоятельность, своеобразие и особенность договора как такового.

По нашему мнению, несмотря на то, что гражданское законодательство конкретно не указывает, что является объектом и предметом договора, данные понятия можно попытаться выделить в целом из Гражданского кодекса.

Статья 128 ГК РФ определяет круг объектов гражданского права. Так, к ним относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права, результаты работ и оказания услуг, охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность), а так же нематериальные блага[17].

Исходя из вышеуказанного, можно предположить, что объектом договора будет являться тот же круг объектов гражданского права, в отношении которых возникают договорные обязательства. Иными словами, к объекту договора относится то, по поводу чего возникают договорные отношения.

Заключение гражданского договора — это согласование его условий, а не его подписание. Процедура подписания является конечным результатом переговоров и оформления воли сторон.

Соглашение считается заключенным, если стороны подписали единый документ в нескольких экземплярах согласно их числу. Кстати, принятие товара или услуги считается фактом, подтверждающим заключение соглашения.

Способ заключения договора — направление предложения и его принятие с оговорками или без них. Доказательство несогласия, когда отказаться от заключения договора нельзя – вовремя направленный протокол о разногласиях с предложениями изменений.

Нюанс — сделка считается заключенной, если она после подписания прошла регистрацию в органах Росреестра или ином органе, регистрирующим права (ГИБДД).

В ряде случаев разрешено подавать иск в суд, чтобы обязать вторую сторону заключить договор. Особенность процесса в том, что документ утверждается в редакции, как правило, предложенной истцом.

Нередко заключается мировой соглашение, где стороны обязуются заключить соглашение на оговоренных условиях без вмешательства суда.

Похожие записи:

• Размеры пособия по безработице
• Перевод нежилого дома в жилой в СНТ
• Новое в отчетности с 2023 года