Жилищный рынок Казани: «квадрат» дешевеет на фоне вала предложений
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Жилищный рынок Казани: «квадрат» дешевеет на фоне вала предложений». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Гостиницы сразу вычеркиваем из списка: там либо комфортно, но дорого (от 1500 рублей с человека в сутки), либо дешево (от 400 руб. в сутки в хостелах), но с минимальными удобствами. Понятно, что оба варианта для семьи с ребенком неприемлемы.
Это самый старый район Казани. Именно здесь более 1000 лет назад началась история города. Сейчас Вахитовский по праву считается историческим центром. Здесь располагаются главные достопримечательности — Казанский кремль, мечеть Кул Шариф, улица Баумана, башня Сююмбике. А также культурные объекты — Казанский цирк, театр Камала, Кукольный театр, Национальный музей Татарстана. Здесь же находятся все государственные органы, включая резиденцию главы РТ.
В этой части хорошо развита транспортная инфраструктура: есть метро «Площадь Тукая» и «Суконная слобода», ездят троллейбусы и автобусы разных маршрутов. А в самом центре города находится ж/д вокзал.
Не так давно в Вахитовском районе реконструировали набережную озера Кабан и частично восстановили территорию Старо-Татарской слободы. Но впереди еще много планов и работ, так планируется провести реновацию территории речного вокзала и полную модернизацию старой части города. В 2021 году была создана префектура «Старый город», которая займется восстановлением и сохранением исторических архитектурных памятников, объектов культурного наследия (всего здесь 97 объектов, 7 из которых имеют федеральное значение) и благоустройством территории Старо-Татарской слободы.
Один из самых неоднозначных районов, который соединяет в себе престижные ЖК и небольшие частные постройки. В состав Кировского входит большая историческая часть: Адмиралтейская, Ягодная и Пороховая слобода. Этим местам правительство РТ сейчас уделяет особое внимание и в будущем планирует привлекать сюда туристов. Также здесь есть большая промзона, где находится Казанский пороховой завод и неработающая территория фабрики Алафузова.
Это самый большой по площади район, где проживают свыше 300 тыс. человек. В состав его территории входит крупный микрорайон Дербышки, Азино, массивы вдоль Мамадышского тракта. Здесь множество девятиэтажек 2000-ых годов. Именно в Азино переселяли большинство людей по программе ветхого жилья, но сегодня Советский ничем не отличается от других частей города.
Не согрешу против истины, если скажу, что зарплатам казанцев завидуют многие жители других российских регионов. Даже низкоквалифицированный труд оплачивается у нас весьма достойно. Так, уборщицы офисов с двух- трехчасовым рабочим днем получают от 7 до 10 тысяч; в торговых центрах – 13-15 тысяч. Зарплата грузчиков – от 18 до 25 тысяч. Воспитатели детских садов при работе в одну смену зарабатывают 15-18 тысяч, школьные учителя – от 18 тысяч и выше в зависимости от категории и нагрузки.
Ввиду развитой промышленности и множества крупных производственных предприятий высока востребованность специалистов рабочих профессий, инженеров, программистов. Диапазон зарплат в Казани варьируется очень широко и зависит от многих факторов: образования, опыта работы, графика, загруженности. Но в целом уровень зарплат в этих категориях достойный: в среднем, от 20 тысяч (без опыта работы) и до 50-70 тысяч. Так что если в вашей семье есть «технари» или «айтишники», то работу с хорошей зарплатой вы найдете без проблем.
Несложно найти у нас работу и гуманитариям: в Казани постоянно есть свободные вакансии журналистов, педагогов русского языка и литературы, менеджеров-рекламщиков. С бурным развитием туризма в Татарстане и в Казани резко выросло число вакансий экскурсоводов. А вот юристов и экономистов у нас, как и в любом крупном городе, переизбыток. Правда, опытным специалистам найти работу все же можно, но если вы до этого не работали по специальности, то на зарплату выше 12-15 тысяч рассчитывать не придется.
А вообще рынок труда у нас огромнейший. Сужу по центрам занятости, которые регулярно проводят ярмарки вакансий: работа в Казани есть для всех категорий граждан, от студентов до пенсионеров. Много неплохих предложений и для людей с ограничениями по здоровью: им предлагается самая разная работа на дому.
Для оформления регистрации и РВП, ВНЖ стоит обратиться в одно из отделений УФМС в Казани.
Таблица: адреса УФМС в Казани
| Район | Адрес |
| Авиастроительный | Ленинградская, 15 |
| Вахитовский | Товарищеская, 28 |
| Кировский | Богатырёва, 2/5 |
| Московский | Гагарина, 91 |
| Ново-Савинский | Восстания, 26 |
| Приволжский | Комарова, 14 |
| Советский | П. Лумумбы, 52 |
В каком районе Казани лучше приобрести жильё?
Доброго времени суток!
Экология.
Жизнь рядом с промзоной не кажется нам разумной затеей: район улиц Тихорецкой, Технической, Кулагина, Магистральная, Авангардная (Приволжский р-н), ж.м. Отары (Приволжский р-н).
Транспортная доступность.
К «нагруженным» направлениям можно отнести ж.м. Салават Купере (Кировский р-н), п. Залесный (Кировский р-н), Горьковское шоссе в часы пик стоят в пробках, автобусы не всегда справляются с потоком людей. Не могут похвастаться отсутствием пробок район Мамадышского тракта: п. Константиновка, п. Самосырово (Советский р-н), ЖК «Весна», ЖК «Светлая долина» (Советский р-н), иногда случаются проблемы с пробками по ул. Мира (ж.м. Дербышки, Советский р-н). С постоянными проблемами пробок и нехваткой автобусов сталкиваются жители п. Салмачи (Приволжский р-н), Куюки (Пестречинский р-н, рядом с Казанью).
Элитное жилье в Казани.
Если у вас цель приобрести элитное жилье в Казани, то самые дорогие дома в Казани располагаются близ казанского кремля (Вахитовский р-н): ул. Федосеевская, ул. Касаткина, ул. Тельмана, ул. Дзержинского, ул. Подлужная. К элитным казанским поселкам можно отнести п. Кояшлы (Приволжский р-н), побережье Адмиралтейской слободы, побережье п. Старое Аракчино, п. Куземетьево (Кировский р-н), малоэтажное жилье по ул. Гривская, Поперечно-Гривская (Кировский р-н). Недоступным жильем можно назвать дома в поселке «нефтяников» (рядом с казанской набережной).
Дорогое жилье в Казани.
Наиболее высокую цену (не считая элитной) имеет район исторического центра Казани: ул. Некрасова, ул. Волкова, ул. Щапова, ул Горького, ул. Гоголя, ул. Университетская, ул. Кремлевская, ул. Островского, и другие. Высокая цена связана с тем, что новое жилье в этих краях строится довольно редко, предложение ограничено. В историческом центре расположены основные ВУЗы Казани, театры, музеи, правительственные учреждения.
К дорогому жилью можно отнести также многоквартирные дома, располагающиеся близ берега р. Казанка по ул. С. Хакима (Ново-савиновский р-н).
Оптимальные варианты.
Хорошим вариантом можно назвать дома в районе ул. Мулланура Вахитова (Кировский р-н). В Советском районе улицы П. Лумумбы, Н. Ершова. В Приволжском районе ул. Павлюхина, проспект Универсиады.
Перспективные места на горизонте 5-15 лет.
Адмиралтейская слобода (Кировский район) имеет хорошие перспективы стать привлекательным местом для жилья. Очевидно, что близость к водоемам и к центру Казани сыграет в этом главную роль. У руководства Казани есть в планах привести в порядок старое русло р. Казанки, а также разбить рядом парковую зону. Казанские застройщики имеют цели по строительству новых жилых комплексов в этой части Кировского района.
Высокую степень перспективности мы видим в районе речного порта. В настоящий момент это депрессивная часть Вахитовского района, но в ближайшие годы мы можем стать свидетелями ренессанса этой местности. Слагаемые возможного успеха: близость к историческому центру, близость воды, интерес застройщиков.
Вывод.
В последний раз мы съездили в Казань в сентябре 2020. Мы провели в городе три полных дня и четыре ночи. Приехали на своей машине, поэтому за один день легко посетили все окрестности, а два дня гуляли по городу. Вот сколько мы потратили:
| Квартира на 4 ночи | 12 000 ₽ |
| Кафе и доставка еды | 5 400 ₽ |
| Достопримечательности | 1 200 ₽ |
| Такси | 350 ₽ |
| Сувениры | 350 ₽ |
| Итого | 19 300 ₽ |
Одним из самых чистых регионов ПФО, согласно данным рейтинга общественной организации «Зеленый патруль» за зиму 2021-22 годов, является Чувашская Республика. Прошлым летом местные власти реанимировали десятки гектаров, освободив территорию районов от старых свалок, модернизировали очистные сооружения и ливневые канализации, вывезли с полей тонны птичьего помета. Эта республика идет в авангарде по реализации мусорной реформы.
Также в топ-20 самых чистых регионов вошли Марий Эл и Удмуртия. В регионах действительно уделяют внимание экологии, и это заметно. Еще три года назад марийцы в том же рейтинге были только на 32-й строчке, а Удмуртия по итогам 2020 года считалась одним из самых грязных регионов: в Ижевске есть крупные предприятия черной металлургии и машиностроения.
В 2020 году «Гринпис» разработал программу «Зеленый курс России». А годом позже представил список регионов, которые внедряли предложенные организацией шаги. Тогда Удмуртская Республика вошла в топ-5 самых прогрессивных. Эксперты «Гринпис» отметили, что местные власти взяли курс на правильную и безопасную утилизацию пищевых отходов. А на массовых мероприятиях была запрещена одноразовая пластиковая посуда.
Если зайти в любой продуктовый супермаркет на территории ПФО, то в первую очередь на прилавках будут представлены местные продукты, во вторую – бренды соседей по округу. То, что привозят из центра, обычно пылится на задворках. Свое считается и вкуснее, и дешевле.
Агрокомплекс Приволжского округа – один из самых мощных в России. Край снабжает страну зерновыми, причем не только пшеницей и рожью. Тут выращивают гречиху, овес, просо, бобовые, в том числе популярные сегодня нут и чечевицу. Здесь свои производства муки, сахара и соли, а также крупные мясоперерабатывающие и молочные предприятия.
В каждой области есть свои сложившиеся бренды, ставшие популярными во всей России. Всем известно, что лучший мед – в Башкирии, вкуснейшее пиво – в Чувашии, а самый потрясающий квас – в Кировской области.
По словам Ирины Ильиной, развитие хозяйственного комплекса ПФО имеет долгую историю промышленного и сельскохозяйственного развития и тесно связано с Волгой и Камой.
Безработные Пестрецы и Елабуга
В топ-5 худших районов РТ Набережные Челны вошли еще по четырем ключевым показателям: уровню безработицы, жилищному строительству, алкоголизму и низким зарплатам на предприятиях. Так, автоград занял пятое место по уровню безработицы, разделив его с Высокогорским районом. При средней безработице по Татарстану в 1,88%, в Челнах и в Высокой Горе она к началу 1 мая достигла 2,14%, и это только официальная, не учитывающая скрытую безработицу статистика.
Хуже только в Казани (2,2%), исторически расхлябанной с точки зрения занятости населения Елабуге с ее особой экономической зоной, где безработица достигла уже 2,26%, в Зеленодольском районе.
Впрочем, «лидирует» по безработице сельскохозяйственный Пестречинский район: здесь она в два с лишним раза выше, чем в среднем по Татарстану — 4,11%. Для сравнения, в пяти районах с самым низким уровнем безработицы — Муслюмовском, Камско-Устьинском, Дрожжановском, Мамадышском и Актанышском районах — она заметно ниже 1%. В Муслюмово этот уровень составляет 0,81%, а в сельскохозяйственном Актаныше он и вовсе вчетверо ниже средней безработицы по Татарстану — всего 0,45%.
✓В результате, городами, которые люди не хотят покидать в поисках лучшей жизни стали: Грозный, Махачкала, Владикавказ, Тула, Москва, Рязань, Чебоксары, Нижний Новгород, Пенза, Тюмень.
✓Самый низкий уровень тревожности настроений населения имеется в следующих городах: Брянск, Рязань, Киров, Сочи, Симферополь, Архангельск, Владимир, Саранск, Тамбов, Ижевск.
✓Создавать и вести бизнес комфортнее всего в городах Грозный, Владикавказ, Череповец, Нижний Тагил, Набережные Челны, Магнитогорск, Ижевск, Нижневартовск, Волжский, Севастополь.
В каком районе Казани лучше остановиться
Территориально Казань разделена на 7 районов: Вахитовский, Кировский, Московский, Авиастроительный, Ново-Савиновский, Приволжский, Советский.
C точки зрения туриста наиболее привлекательным для проживания является Вахитовский – центральный – район, поскольку именно здесь расположены основные достопримечательности города. Все остальные районы Казани по большей части состоят из жилых спальных кварталов, где вы не найдете ничего особенно интересного. Поэтому остановим наше внимание прежде всего на Вахитовском районе, обозначив несколько ключевых ориентиров, чтобы лучше понимать, где удобнее жить туристу и в каких ситуациях. Ну а в качестве дополнения рассмотрим район Казанской ярмарки, которая находится в Приволжском районе, а также ближайшие окрестности аквапарка «Ривьера», который в свою очередь расположен в Ново-Савиновском районе Казани.
Рынок жилья Казани в 2021 году: могут ли цены на новостройки снизиться?
Могла ли предположить ваша бабушка, что ее квартира, полученная на заводе 50 лет назад, будет стоить 3 млн рублей? Думаю, нет. И, к сожалению, 100 тыс. рублей за квадратный метр для однокомнатной хрущевки далеко не предел, особенно с хорошим месторасположением. «Хрущ» по-прежнему в виш-листе инвесторов и начинающих самостоятельную жизнь молодоженов. Не нужно ждать сдачи, отличная инфраструктура, небольшие площади, низкий порог вхождения.
Цель рейтинга состоит в систематизации информации о наиболее интересных предложениях застройщиков, характеристиках объектов, ходе строительства. Анализ может быть полезен возможным приобретателям жилья в новостройках, инвесторам и агентствам недвижимости. При составлении рейтинга были использованы данные Единого реестра застройщиков – проекта, реализуемого при поддержке Национального объединения застройщиков жилья.
В районе много лесов и парков, хорошо развита медицина.
На границе расположены промышленные заводы, загрязняющие воздух. Ситуацию спасают лесопарковые зоны и близкое к Волге расположение.
В центре района находится деревня Старые горки. Это микрорайон, соседствующий с межрегиональным клинико-диагностическим центром, куда за медицинской помощью обращаются жители со всей России. На выезде из города расположены коттеджные поселки, они подходят для проживания семей с детьми. Здесь по невысокой цене продают таунхаусы или частные дома.
Где в Казани жить хорошо: горожане расставили районы по рейтингу
Для жизни и для инвестиций в 2021 году эксперты рекомендуют рассмотреть Краснодар, который показывает высокую доходность и отличается лучшими климатом и имеет потенциал роста. По данным ЦИАН, стоимость однушки в Краснодаре составляет 3 млн руб., аренда — 19,1 тыс. руб., доходность от сдачи жилья — 7,9% годовых, одна из самых высоких среди городов-миллионников. Краснодар входит в топ-5 российских городов по качеству жизни. Средняя зарплата в городе составляет 43,8 тыс. руб.
«С переходом на удаленную работу мы фиксируем рост интереса к недвижимости Краснодарского края. Краснодар выбирают из-за близкого расположения к курортам (в нескольких часах езды) и одновременно лучшей инфраструктурой по сравнению с курортными городами. Средняя стоимость квадратного метра в Краснодаре — 68,8 тыс. руб., тогда как в Сочи — 158,6 тыс. руб., в Севастополе — 108,7 тыс. руб.», — отметила Виктория Кирюхина из ЦИАН. По ее мнению, за счет относительно невысоких цен и растущего спроса Краснодар обладает потенциалом роста цен.
Казань — город с умеренно-континентальным климатом. Здесь не редки сильные морозы зимой и палящий зной летом. Температурный максимум зафиксирован в 2010 году — в тени +39, а минимум в 1942 году (-46 градусов). Средняя температура зимой -9-12, летом + 17-20. С конца марта по середину октября в основном устанавливается устойчивая плюсовая температура, с конца октября по середину марта — устойчивая минусовая.
Как и большинство больших городов, Казань имеет загрязненный воздух и воду в окружающих и протекающих по ее территории реках — Казанке и Волге, а также озерах, расположенных в городской черте (верхнее, среднее и нижнее озеро Кабан). Однако город является единственным в России мегаполисом, который полностью перерабатывает свои отходы. Казань не входит в число российских городов, имеющих крайне неблагополучную экологическую обстановку.
По состоянию на начало 2014 года население Казани насчитывает 1 190 850 человек. Вокруг города расположены 6 муниципальных районов и 3 небольших городка, вместе с самой Казанью они образуют Казанскую агломерацию. Общая численность этого объединения составляет более полутора миллиона человек. С 2009 года наблюдается прирост населения, не только за счет увеличения рождаемости, но и вследствие миграционного притока людей.
Протяженность города с юга на север составляет 29 км, с востока на запад — 31 км. Центральная, юго-западная и западная часть города на протяжении 15 км расположена вдоль реки Волга, через которую вдоль западной границы построен мост. Через середину города с северо-востока на запад протекает река Казанка, которая делит город на две примерно одинаковые половины. Они связаны между собой линией метрополитена, которая проходит под водой, одним мостом (Милениум) и тремя дамбами — Ленинской, Кировской и третьей транспортной дамбой, связывающей Советский и Ново-Савиновский районы. Вся территория города делится на 7 районов.
Центр города — это Вахитовский район. В нем более 460 построек относятся к памятникам архитектуры, на многих из них расположены мемориальные доски с описанием значимых для истории людей, которые жили или работали в этих зданиях. Кроме исторической ценности, центр города еще является скоплением учреждений культуры и искусства. На его территории располагаются 6 театров и 15 музеев, а также почти все Казанские институты и университеты.