Как снять запрет на регистрационные действия в отношении недвижимости
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как снять запрет на регистрационные действия в отношении недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обозначенный запрет для УФРС (если он инициирован собственником) — это невозможность рассмотрения заявления (плюс комплекта приложений к нему) на совершение тех или иных регистрационных действий при их подаче несобственником. Не поможет даже нотариальная доверенность (с соответствующими полномочиями) у несобственника имущества. Регистрация запрета на совершение действий по регистрации в отношении собственника означает, что последний не сможет распоряжаться недвижимостью (продажа, дарение и т. д.). Владение и пользование ею сохраняются. Запрещение не сработает, если основанием для регистрационных действий является решение суда.
Как подать жалобу о снятии запрета на регистрационные действия в отношении недвижимости вышестоящему приставу
Обратиться с такой жалобой может не только должник, но и иное лицо, чьи права и интересы нарушил пристав (ч. 1 ст. 121, ст. 122, ч. 2 ст. 15 Закона об исполнительном производстве). Подать ее можно в течение 10 рабочих дней после того, как пристав вынес постановление о наложении запрета.
Если вас не известили о запрете, этот срок начинается со дня, когда вы узнали или должны были узнать о нем. Для подачи жалобы определите, кому ее адресовать, а затем составьте и подайте ее по общим для всех жалоб правилам.
Вышестоящий пристав рассмотрит жалобу в течение 10 рабочих дней и в течение трех рабочих дней после этого отправит вам копию своего решения. Если решение будет положительным, по общему правилу пристав должен будет снять запрет в течение 10 рабочих дней после того, как к нему поступит постановление руководителя (ч. 1 ст. 126, ч. 4, 6 ст. 127, ч. 2 ст. 15 Закона об исполнительном производстве).
Что такое запрет на регистрационные действия с недвижимостью
Если Вы опасаетесь за принадлежащие Вам на праве собственности объекты недвижимости, вы можете обратиться в офис Кадастровой палаты или МФЦ с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие Вам объекты недвижимости без Вашего личного участия или участия Вашего законного представителя. В этом случае в ЕГРН вносится запись о таком заявлении.
Заявление также может быть подано посредством почтового отправления. В случае представления заявления посредством почтового отправления подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, а также в нотариальном порядке удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя.
Для Вашего удобства заявление может быть представлено в форме электронного документа.
Наличие в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.
Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве», а также иных случаях, установленных федеральными законами.
Что делать, если регистрация ТС невозможна из-за запрета?
Если вы узнали о наличии запрета, вариантов не так много – либо ликвидировать образовавшуюся задолженность, либо требовать исправления ошибки, если она является основанием для запрета. Подробно к методам снятия ограничений мы еще вернемся далее, здесь же акцентируем внимание на сторонах, к которым необходимо обращаться.
Теоретически все просто – кто ограничения наложил, с тем и нужно решать вопрос. В случае с залогом или розыском все очевидно – обращаться необходимо в финансовое учреждение или следственные органы. Причем под обращением в банк подразумеваются ситуации, когда в цепочке «должник (псевдодолжник) – кредитор» не появился «посредник» в лице ФССП (Федеральной службы судебных приставов), т.е. не открыто исполнительное производство.
Сколько ждать результата?
В случае письменного или личного обращения может пройти от 2 до 8 недель до реакции приставов в виде официального снятия запрета регистрации. Чаще всего это занимает не более месяца, но и не менее 2 недель.
А вот по телефону нередко ограничение снимают быстрее, но не всегда без личного обращения с копиями документов.
По результату его снятия наиболее оперативно Вы узнаете об этом, если Ваш автомобиль до наложения запрета Вы не успели зарегистрировать – при обращении в ГИБДД с заявлением о регистрации Вы получите либо отказ, если ограничение приставами ещё не снято или информация не дошла до ГИБДД, либо машину зарегистрируют. Если же авто уже стоит на учёте, то наиболее оперативно информация обновляется при проверке наличия ограничений на официальном сайте ГИБДД. Инструкцию по проверке мы приводили в статье о запрете на регистрационные действия.
Как снять запрет на регистрацию автомобиля?
Если на транспортное средство наложен запрет регистрации, то в 2023 году перед продажей авто потребуется пройти процедуру по его снятию. В настоящее время существуют два пути решения данного вопроса:
- Урегулировать спорные вопросы с государственной службой, которая стала инициатором запрета. После этого сотрудники этой инстанции выдадут официальное уведомление о том, что все претензии к собственнику сняты.
- Судебный процесс, в результате которого высока вероятность принятия положительного решения в пользу истца (если он является новым владельцем авто).
Рассмотрим оба вышеперечисленных способа снятия запрета на регистрацию автомобиля в 2023 году, чтобы оценить все преимущества и недостатки каждого из них.
Чтобы в максимально сжатые сроки снять запрет на регистрацию транспортного средства без судебного разбирательства необходимо:
- Уточнить в ГИБДД (при личном обращении или воспользовавшись порталом ГИБДД) кто и по какой причине стал инициатором наложения ограничений. Инспектор обязан предоставить копию постановления по запросу собственника.
- Посетить организацию, ставшую инициатором наложения запрета и уточнить на какой стадии находится рассмотрение дела, какие действия уже были проведены сотрудниками государственной службы (в том случае, если вы стали обладателем автомобиля и не можете поставить его на учет в связи с проблемами прежнего владельца).
- Связаться с предыдущим собственником и обсудить возможность погашения им задолженности в максимально сжатые сроки.
- При благоприятном решении вопроса (должник добровольно урегулировал спорные моменты и погасил задолженность), прежний собственник получает на руки решение государственной службы об отмене постановления. В 2023 году его необходимо лично передать в подразделение МРЭО.
Период официальной передачи постановления между двумя государственными учреждениями может быть весьма продолжительным. Поэтому личное посещение МРЭО позволит сэкономить время и ускорить процесс постановки автомобиля на учет в 2023 году.
Невозможность связаться с бывшим владельцем, его отказ признать долговые или имущественные обязательства приводят к необходимости судебного разбирательства. Это более долгий и трудоемкий путь. Но он позволяет урегулировать проблему даже в самом сложном случае.
Алгоритм действий при обращении в судебную инстанцию прост и включает в себя подготовку пакета документов. В него входят:
- договор купли-продажи;
- паспорт гражданина РФ;
- ПТС (в который внесены изменения при покупке авто);
- копия постановления о запрете регистрации транспортного средства с указанием причины решения;
- заполненное заявление в суд.
Кто вправе снять ограничения
Меры, которые ограничивают действия по регистрации транспортного средства, приведут к тому, что попытки регистрации приведут к отказу.
Такая возможность появится только при условии, что тот, кто выписал ограничение, снимет запрет соответствующим документом.
Даная процедура имеет свои особенности. Основная из них — каждый запрет снимается по отдельности. Если существует несколько ограничений, и все они выписаны разными приставами, то должно быть несколько постановлений о снятии санкций каждым органом.
Снять запрет на регистрационные действия автомобиля может суд. Для этого, он должен выдать соответствующее постановление. Еще один способ — удовлетворение жалобы в отношении постановления суда вышестоящим судебным органом.
Когда пристав может обойтись без введения запрета на регистрационные действия
Мы уже разбирали особенности наложения ареста на автотранспорт в исполнительном производстве. Его целью является обеспечение требований взыскателя и стимулирование должника как можно скорее рассчитаться по своим обязательствам. Отметим ряд важных правил, которые нужно учитывать сторонам исполнительного производства.
Соразмерность стоимости авто и суммы долга. Пристав обязан учитывать принцип соразмерности долга при наложении ареста на имущество. Если сумма долга значительно меньше рыночной стоимости автомобиля, введение запрета на регистрационные действия заведомо нарушит интересы должника. На такой момент нужно указывать при составлении акта (описи), требовать исключения транспорта из-под ареста.
Возможность пользоваться машиной при введении запрета на регистрационные действия. Пока машина не выставлена на торги, должник может сохранить право пользования. Пристав вправе, но не обязан, изъять автомобиль у собственника-должника и передать на ответственное хранение другим лицам, в специализированную организацию. Поэтому оставляя должнику арестованную машину, специалист ФССП может определить в постановлении порядок пользования. Например, может предусматриваться запрет на передачу права управления иным лицам, кроме самого должника и членов его семьи.
Обратите внимание! Нарушение порядка пользования авто, повлекшее ухудшение его состояния и снижение рыночной стоимости, будет являться нарушением закона. Если пристав выявит такие моменты, рассчитываться по долгам придется дополнительным имуществом, а виновное лицо могут привлечь к ответственности.
Запрет на регистрационные действия возникает независимо от того, получил ли должник постановление пристава. По закону № 229-ФЗ пристав вправе наложить арест на любое имущество сразу при возбуждении производства. Постановление об аресте направляется должнику не позднее следующего дня после издания. Даже если документ направлен по надлежащему адресу, до его фактического получения должником запрет может уже вступить в силу. Поэтому при наличии судебного решения о взыскании долга, нужно заранее учитывать, что запрет на регистрационные действия может быть наложен в любой момент.
Ниже разберем несколько моментов из практики, связанной с наложением запрета на регистрационные действия.
Может ли пристав ввести запрет на регистрационные действия с автомобилем, принадлежащим жене должника
В период брака супруги могут сами решать, на чье имя регистрировать недвижимость и автотранспорт. Даже если объект или автомобиль будут числиться по документам только за мужем или женой, все равно действует режим совместной собственности. Этот момент будет учитывать и пристав, особенно если личного имущества должника недостаточно для погашения требований взыскателя.
Напрямую ввести запрет на регистрационные действия с таким автомобилем нельзя, так как супруг не является должником в исполнительном производстве. Однако закон позволяет приставу или взыскателю подать заявление в суд о выделе доли должника в праве совместной собственности. Если такое решение будет вынесено, будет наложен арест на долю должника, причитающуюся ему при разделе совместной собственности. Обычно это половина всего имущества, так как у супругов в период брака равные имущественные права и обязанности.
Кто и в каких случаях может наложить арест на автомобиль?
Арест автомобиля означает, что собственник больше не сможет продать, обменять, подарить или иначе распорядиться машиной.
Приставы-исполнители в отношении такого имущества вправе:
- осуществить арест транспортного средства;
- изъять и продать, чтобы закрыть требования взыскателя.
В реальности ФССП редко идет на крайние меры — в основном автомобиль долгие годы находится под арестом.
Изъятие проводится, если, например:
- возникла задолженность по алиментам на двоих и больше детей;
- человек должен крупную сумму денег;
- задолженность связана с компенсациями морального или физического вреда.
Почему машину могут арестовать
Смену собственника автомобиля необходимо регистрировать в ГИБДД. После регистрации обновляется информация в базе данных, а в ПТС вносят запись о новом владельце.
Из-за сбоя базы данных или невнимательности сотрудников информация может не обновиться и не дойти, например, до судебных приставов. Тогда они будут считать, что машина все еще в собственности предыдущего владельца. Если вдруг тот задолжает кому-то больше 3000 Р и не вернет долг вовремя, приставы могут наложить арест на его имущество. В том числе на автомобиль, который уже принадлежит другому человеку.
Из-за ареста как минимум невозможно будет зарегистрировать машину на нового владельца при продаже. А в худшем случае автомобиль будут пытаться реализовать на торгах, чтобы выручить деньги и погасить долги.
Ильдар купил автомобиль БМВ в декабре 2018 года, верно оформил все документы и зарегистрировал изменения в ГИБДД. Два года никаких проблем не было, но когда в декабре 2020 он собрался продавать автомобиль знакомому, оказалось, что машину арестовали приставы. Об этом Ильдар узнал только в ГИБДД, когда приехал на оформление сделки.
Арест наложили несмотря на документы и информацию в базе данных госавтоинспекции. Видимо, приставы решили, что лучше арестовать все спорное имущество должника и только потом разбираться в нюансах.
Запрет может быть наложен:
- Судом (к примеру, если право собственности на ТС является спорным и определяется в судебном порядке)
- Отделом судебных приставов (за неоплаченные штрафы, налоги, коммунальные платежи, алименты и другие непогашенные денежные обязательства (кредиты, ипотеки). При этом обязательно должно быть решение суда по данному обязательству)
- Следственными органами РФ (если автомобиль в розыске, либо имеются подозрения в совершении преступления с использованием ТС, либо машина является вещественным доказательством)
- Таможней (при незаконном ввозе на территорию РФ или подозрении в его совершении)
- ГИБДД, его отделом розыска (участие в ДТП с повреждением идентификационных табличек, перебитые номера кузова, двигателя, ВИН номера. В этом случае на автомобиль накладывают арест до выяснения обстоятельств)
- Органами соцзащиты (в пользу несовершеннолетних детей)
Кто накладывает запрет на регистрационные действия автомобиля?
Самым работящим органом в плане наложения арестов и наложении запретов на регистрационные действия автомобиля, является Федеральная Служба Судебных Приставов. У приставов есть полномочия накладывать арест на авто, с целью обращения на него взыскания по долгам как гражданина, так и юридического лица. Арестованный авто может быть изъят у должника и передан специализированным органам для продажи, путем организации публичных торгов и направление вырученных денег на погашение долга.
Любые запреты и ограничения накладываемые судебными приставами обязательно должны быть оформлены в соответствии с Федеральным Законом «Об исполнительном производстве» и обязательно сопровождаться постановлением, которое выносит пристав исполнитель в рамках возбужденного исполнительного производства. При этом о возбуждении исполнительного производства уведомляется как должник, так и взыскатель, им направляется по месту регистрации экземпляр постановления вынесено судебным приставом.
Как снять запрет на регистрацию автомобиля? Пошаговая инструкция!
Характер и свойства наложенных ограничений зависят от сути и причины их возникновения. Распространенными основаниями для ограничения прав собственника транспортного средства являются:
- Постановления судебных приставов о принудительном взыскании имущества на основании исполнительного листа. Например, за несвоевременную уплату налогов и штрафов, задолженность по коммуналке, просрочки по кредитам.
- Решения суда о разделе совместно нажитого имущества или отчуждении залога в пользу кредитора.
- Запрет ГИБДД. Выносится в случае обнаружения несоответствий между характеристиками автомобиля и данными техпаспорта, а также в случае участия машины в серьезном ДТП и повреждении VIN-кода.
- Ходатайства органов социальной защиты с целью взыскания задолженности по алиментам или иных нарушения прав несовершеннолетних.
- Запрет таможенных органов в случае подозрений на нарушение правил растаможки или предоставление недостоверной информации об автомобиле.
Практические советы при покупке или продаже автомобиля
Перед покупкой автомобиля, покупатель может самостоятельно проверить наличие запрета на регистрацию такого авто.
Такие действия помогут минимизировать факт мошенничества со стороны недобросовестных продавцов.
Практика показывает, что большинство автомобилей, которые предлагают оформить без регистрации владельца, а при помощи нотариального оформления генеральной доверенности, оказываются «нечистыми».
Проверку можно провести несколькими способами при помощи официальной страницы ГИБДД в интернете.
На этом ресурсе в настоящее время есть возможность проверки автомобиля:
- на историю регистрации;
- возможные происходившие ДТП с участием этого автомобиля;
- запрет на регистрационные действия автомобиля судебными приставами или другими органами;
- находится ли транспортная единица в базе розыска.
Для этого необходимо просто знать и указать в нужную строку ВИН номер транспортного средства.
Получив информацию, вы можете заметить, например, пребывание автомобиля в ограничении или же аресте.
Когда накладывается запрет на регистрацию ТС?
Чтобы принять решение о запрете на регистрацию автомобиля у государственных служб должно быть весомое основание. Для каждой структуры существует определенный перечень:
- Таможенные органы принимают данное решение в 2020 году в результате неправильно выполненной процедуры растаможки, предоставления неточных данных или подозрении на совершение мошеннических действий со стороны собственника.
- Следственные органы накладывают запрет на регистрацию автомобиля в случае прохождения авто по уголовному делу об угоне.
- ГИБДД также может наложить запрет, основанием для которого станет участие авто в ДТП. При этом, у транспортного средства должны быть повреждены элементы с нанесенным на них VIN кодом (шильды и таблички), что препятствует идентификации автомобиля.
- Социальная служба правомочна вынести такое решение в том случае, если затронуты интересы несовершеннолетних в отношении раздела имущества.
- Судебные органы. В этом случае причиной может стать спор о разделе имущества, праве наследования. Также суд накладывает запрет в ситуации, когда обеспечение по иску представлено транспортным средством. Для судебных приставов основанием является имеющаяся задолженность по ЖКХ, накопившиеся штрафы и т.д.