20.03.2023

Меняют ли в квартирах ключевые замки?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Меняют ли в квартирах ключевые замки?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Арендатор не платит за съём квартиры, могу ли я сменить замки в квартире?

2. Закон и аренда. Что можно, а что нельзя делать в съёмной квартире

3. Замена замка в съемной квартире

4. Право заключить письменный договор

5. Право зафиксировать сумму платежей за квартиру

6. Когда менять замок на новой квартире приметы. Когда можно переезжать в дом. Самые благоприятные дни для переезда в новый дом. Приметы

7. Порядок проведения обрядов при переезде

8. Как понять, кто отвечает за ремонт

Вечерние посиделки, праздники и даже вечеринки проводить в съёмной квартире можно. Чтобы это не приносило неудобств соседям и вам лично было комфортнее, лучше заранее договориться с жильцами. Попросите их не устраивать слишком шумные и поздние встречи и заранее предупреждать о планируемых тусовках.

Арендатор не платит за съём квартиры, могу ли я сменить замки в квартире?

Живёт в моей квартире месяц. Просрочил платёж на 4 дня. Сейчас находится в другом городе (50 км от моего). Деньги обещает перечислить, но дальше этого дело не идёт.

Могу ли я сменить замки в квартире?

И что мне делать? Договор заключён в одном экземпляре. Он у меня.

Живёт в моей квартире месяц. Просрочил платёж на 4 дня. Сейчас находится в другом городе (50 км от моего). Деньги обещает перечислить, но дальше этого дело не идёт. Могу ли я сменить замки в квартире? И что мне делать? Договор заключён в одном экземпляре. Он у меня.

А что прописано у Вас в договоре?

Считаю, что замки Вы сменить в одностороннем порядке не можете. Для начала стоит направить претензию с требованием об оплате Арендатору.

Если остались вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат.

С уважением, Виктория Суворова.

Технически арендатор не сможет подтвердить свое право. Но с другой стороны нужно смотреть договор, возможно он регулирует спорный момент.

Закон и аренда. Что можно, а что нельзя делать в съёмной квартире

Важно! Если из-за гостей пострадает имущество, компенсировать это будет квартиросъёмщик, а не его друзья. Ведь именно с ним у вас договорённости.

завести свой онлайн дневник »
новые дневники »

Смена замков — вопрос неоднозначный. Это никак не запрещено законом, но если вы смените замки без ведома хозяина квартиры, то скорее всего, возникнет ряд недоразумений, которые могут привести к конфликту и последующему выселению.

Чтобы избежать этого, стоит обговорить данный вопрос с собственником, получить его разрешение, а уже после менять замки.

Замена замка в съемной квартире

Если квартирант-должник тайно сбегает, прихватив ключи и имущество хозяев, собственник квартиры может:

а) обратиться в полицию с заявлением о краже;

б) обратиться в суд с иском о взыскании задолженности за проживание, а также о возврате похищенных вещей или возмещении их стоимости.

Успех этих действий зависит от того, какие документы имеются на руках у собственника квартиры.

Рассмотрим два варианта.

Вариант № 1. Документов нет. Договор с квартирантом не заключался, квартира передавалась без акта. Хорошо, если арендодатель хотя бы сфотографировал паспорт арендатора.

В этом случае в гражданский суд за взысканием долга обращаться практически бесполезно, ведь суды выносят решения на основании документов. Одних свидетельских показаний и пояснений истца для взыскания денег мало.

Поэтому в распоряжении потерпевшего только один способ защиты — обратиться в полицию с заявлением о краже.

Скажу сразу, что полиция не любит принимать такие заявления. Несчастного хозяина квартиры будут убеждать, что ущерб, нанесенный ему исчезновением имущества, является малозначительным. Тогда уголовное дело можно не возбуждать и беглого квартиранта не искать.

Задача собственника в этом случае — все-таки настоять и на принятии заявления, и на значительности ущерба. Тогда существует вероятность, что квартирант все-таки вернет вещи сам, опасаясь уголовного преследования.

Он ведь, наверное, не вор-рецидивист, а просто непорядочный гражданин, которого «бес попутал». Кроме того, давая объяснения полиции, он, скорее всего, подтвердит, что жил в квартире какое-то время.

И тогда в материалах полицейской проверки могут появиться документы, на основании которых уже в гражданском суде можно будет взыскать задолженность за проживание. Процесс, как видите, непростой. Успех не гарантирован.

Если же квартирант, съезжая, ничего с собой не прихватил, то преступления нет, и полиция его поисками заниматься не будет. Оставить долг по квартплате — это не преступление.

Вариант № 2. У арендодателя есть копия паспорта квартиранта, заключен договор найма жилья, а квартира вместе с имуществом передавалась по акту приема-передачи. В этом случае взыскание задолженности за проживание становится рутинной задачей.

Хозяину довольно легко доказать, что должник в квартире действительно жил в определенный период, что проживал он возмездно и плата за наем составляла определенную сумму.

Кроме того, в договоре есть данные о «прописке» квартиранта (чтобы было понятно, куда предъявлять требование и по какому адресу уведомлять ответчика о судебном разбирательстве).

Арендодатель не обязан в суде доказывать, что арендатор не платил. Достаточно лишь заявить об отсутствии платежей по заключенному договору.

После этого именно на квартиранта ляжет обязанность доказывать, что он вносил плату (предъявить расписки или выписки по своей банковской карте, если деньги переводились с карточки).

Вопросу ремонта жилья, сдаваемого в аренду, посвящена статья 681 Гражданского кодекса. Она не столько дает права, сколько разделяет обязанности. Так, капитальным ремонтом должен заниматься хозяин, а текущим – наниматель. Однако в каждом случае есть оговорка – «если иное не установлено договором».

Собственник может включить условие в договор, которым запретит арендатору делать даже мелкий текущий ремонт. Но может и возложить на него бремя капитального.

Что именно понимать под «текущим» и «капитальным» ремонтами, законодатель не уточняет. Конкретные определения даются в масштабах целого здания, о квартирах же – ни слова.

Без разрешения хозяина запрещается заниматься переоборудованием жилого дома, в котором находится сдаваемое помещение. Хотя на практике у редкого нанимателя возникают подобные идеи.

Один из самых актуальных вопросов – должен ли владелец квартиры делать косметический ремонт или возмещать расходы, если его сделал арендатор. Чтобы разобраться, нужно обратиться к закону. Согласно ГК РФ за текущий ремонт несет ответственность наниматель, а за капитальный — наймодатель. Однако есть оговорка – «если иное не установлено договором». А вот распределение расходов между сторонами будет зависеть от того, поддерживаете ли вы состояние жилья в надлежащем состоянии или улучшаете его.

Допустим, в квартире установлен исправно работающий, но не очень удобный смеситель. Вы – арендатор, который хочет заменить его на новый и современный. В таком случае можно не предупреждать владельца, а при выезде забрать свою покупку с собой. Только не забудьте вернуть на место прежнее оборудование.

Кто должен платить: собственник квартиры.

Тараканы, муравьи, мыши или клопы — головная боль арендодателя. Как отмечает Александр Мосеев из УК ООО «Приамурье», собственник жилья обязан передать квартиру в пригодном для проживания состоянии (пункт 1 статьи 676 ГК РФ). Жить в квартире с тараканами и мышами нельзя. Это противоречит санитарным нормам, поэтому избавляться от паразитов, которые появились в квартире до сдачи в аренду, должен арендодатель.

Однако собственник жилья не отвечает за недостатки квартиры, если они оговаривались при заключении договора или должны были быть обнаружены квартиросъёмщиком во время осмотра, уточняет Пётр Гусятников. Так что на нанимателя тоже накладывается определённая обязанность: он должен внимательно осмотреть жилое помещение перед заключением договора.

Что делать жильцу, если не удаётся договориться с хозяином квартиры

По статье 612 ГК РФ, собственник отвечает за недостатки сданного внаём жилья, даже если во время заключения договора найма он о них не знал. Как рассказывает Пётр Гусятников, жилец может:

потребовать от собственника устранить эти недостатки за свой счёт, соразмерно уменьшить плату за жильё или возместить расходы на их устранение;

удержать сумму своих расходов за устранение этих недостатков из платы за квартиру, заранее уведомив об этом собственника;

потребовать досрочного расторжения договора.

Стоит также отметить, что статья «Самоуправство» есть и в Уголовном кодексе, а значит, последствия для нарушителя могут быть гораздо тяжелее. Это касается случаев, когда действия виновника причинили существенный вред. Например, когда в результате этого произошла порча или потеря имущества или был причинён вред здоровью.

Это особенно важно, так как самовольной сменой замков зачастую пользуются квартирные рейдеры. Как правило, они применяют законные методы в паре с незаконными, действуя так, чтобы выжить остальных владельцев. Например, скупают микродоли в квартирах и вселяют туда посторонних людей – зачастую бомжей и прочих антисоциальных элементов, которые превращают жизнь собственников в ад. В итоге те готовы продать свою законную долю жилплощади за копейки, лишь бы поскорее съехать с этого злачного места.

В сентябре этого года должен будет вступить в силу новый закон, который дополнительно поможет защитить людей от подобного. Он, в частности, устанавливает минимальную долю в квартире, меньше которой продавать нельзя.

Право заключить письменный договор

Как это работает. Когда один человек снимает у другого квартиру, они заключают между собой договор найма. А стороны называются нанимателем и наймодателем. Иногда договор называют арендой, но формально это все-таки наем, для которого есть отдельные статьи в гражданском кодексе.

Договор найма жилого помещения должен быть письменным. Только тогда он имеет силу. То есть тот, кто сдает квартиру, и тот, кто ее снимает, должны составить документ и вместе его подписать. Можно, конечно, попробовать признать заключение договора даже без письменной формы, но это лишние проблемы, расходы и суды. Свидетели тут не помогут. При этом доказать факт договора не значит доказать, на каких условиях он был заключен. Поэтому всегда подписывайте хотя бы стандартный договор со всеми существенными условиями. И обязательно его читайте.

Наймодатель может сказать: «Я не хочу заключать договор, потому что это налоги». Объясните ему, что сам факт подписания договора не привлекает к наймодателю налоговую службу. А факт получения им дохода налоговики смогут при желании доказать и без договора. То есть договор и налоги не связаны.

Договор вам нужен для защиты прав, а не для жалоб в налоговую. О самом факте подписания налоговая узнать не может, но без договора вас будет легко обмануть и даже выставить из квартиры.

Право зафиксировать сумму платежей за квартиру

Как это работает. Цена — это обязательное условие в договоре найма квартиры. Вы живете в чужой квартире и платите за это ту сумму, о которой договорились. По умолчанию нужно платить каждый месяц, но можно придумать другую периодичность, главное все записать в договоре.

Кроме суммы за каждый месяц в договоре можно указать, как часто собственник может ее повышать. Например, максимум раз в год и только на 10%. Или что сумма вообще не повышается в одностороннем порядке, только по согласию. Если ничего не написать про изменение платежей, то увеличить их по своему желанию владелец квартиры не сможет: гражданский кодекс это прямо запрещает.

Если у вас именно такой договор, а собственник через месяц требует еще 3000 рублей сверху, вы не обязаны доплачивать. И выселить он вас из-за этого не сможет.

Когда менять замок на новой квартире приметы. Когда можно переезжать в дом. Самые благоприятные дни для переезда в новый дом. Приметы

На Руси традиционно перед въездом в новый дом проводили специальные обряды, призванные очистить энергию дома, призвать добрые силы, защитить от негатива, сделать атмосферу в доме теплой и благоприятной. И сегодня эти традиции возрождаются — давайте узнаем, что же нужно делать, чтобы жить в своем доме долго и счастливо.

Запускаем животное. Все знают, что первым в новый дом надо запустить домашнее животное, ведь животные очень чувствительны как к положительной, так и отрицательной энергетике. Если «первопоселенцем» станет котенок, то он выберет место с самой плохой энергией и «заберет» ее. Собака, наоборот, покажет вам наиболее благоприятное место в доме, где можно обустроить спальную зону.

Заряжаем пространство. Чтобы поставить щит, который будет энергетическим фоном вашего дома, сначала нужно очистить и зарядить пространство. Возьмите сухую ветку зверобоя или зажженную восковую свечу, и обойдите весь дом по кругу, начиная от входной двери. Двигайтесь сначала против часовой стрелки, представляя, как на веточку зверобоя или огонь наматывается весь негатив, все плохое и темное, что есть в доме. Пройдя круг, оставьте свечу или зверобой за порогом, а сами идите в обратном направлении, но уже без ветки, выставив перед собой руки и думая о позитивном, представляя свою счастливую жизнь в новом жилище.

Ставим щит. Окончив обход, станьте снаружи лицом к входной двери со стороны и представьте в своих руках щит, которым вы энергетически закроете свою дверь и оградите свой дом от постороннего вмешательства. Вытяните руки ладонями вверх и мысленно выберите цвет этого щита. Если фиолетовый, лиловый или золотой цвет — ваш дом будет «полная чаша»; отдадите предпочтение розовому или алому — укрепите узы любви, семейные отношения; представите щит серебряного или белого цвета — в вашем доме всегда будет много верных друзей; синий или серый сделают вас успешным в бизнесе; зеленый, желтый, оранжевый обеспечат вашей семье здоровье. Свеча должна догореть за пределами дома, в веточку зверобоя нужно сжечь в костре.

Наши предки устраивали два праздника новоселья. Первый представлял собой праздничный обед для всех жильцов нового дома, а на второй уже приглашали гостей и принимали подарки.

Первое празднование сейчас отмечают довольно просто — готовят несколько относительно простых блюд заранее и сразу после заселения в новое жилое помещение открывают шампанское. Иногда в этом небольшом праздничном обеде или ужине участвуют еще родственники и помогавшие с переездом друзья. После окончания празднования обычно угощают домового тем, что было на столе. Не забывайте о том, что он не любит мясо и яйца.

Через несколько дней, когда все вопросы, связанные с обустройством новой квартиры, будут решены, уже можно позвать гостей и устроить застолье в честь новоселья. Зачем это нужно с точки зрения примет? Дело в том, что веселые посиделки с друзьями и родственниками привлекают в дом положительную энергию. Особенно хорошо, если в вашем доме во время новоселья прозвучит детский смех.

Если во время празднования новоселья гости сядут за богатый и щедрый стол, значит, люди в этом доме всегда будут в достатке. Красиво оформленный стол с чистой скатертью и «парадной» посудой предвещает . За столом говорят только о приятном, не обсуждают вещи и явления негативного характера.

В центре стола обычно кладут рушник с вышивкой красных и зеленых цветов, а на него — новосельный каравай. Его украшают веточками рябины, калины или других ягод, которые произростают в вашем регионе.

Каждый гость должен перебросить по монете через порог, внутрь дома. Этот денежный дождь привлекает энергию получения материальных благ и карьерного роста. Хорошо, если хозяева дома попадут под него.

Когда приглашенные расходятся по домам, вместо слов прощания им нужно говорить такие слова:

Постарайтесь не превращать новоселье в банальную пьянку, ничего хорошего это не принесет. Проведите экскурсию по новому дому, обменяйтесь опытом ремонта и покупки мебели, устройте танцы и проведите интересные конкурсы для своих друзей. Не забывайте о добрых словах и том, что время должно пройти максимально приятно для вас и ваших гостей.

Порядок проведения обрядов при переезде

Приметы, правила и ритуалы для переезда в новую квартиру постарайтесь узнать заранее, чтобы ничего не забыть. Запишите заранее текст молитвы для удачи на новом месте жительства.

Составьте план проведения ритуалов. Переезд отнимает много сил и времени. Но если вы хотите жить долго и счастливо на новом месте, лучше уделить немного времени для бытовой магии.

Перевозка в другой город своего домового – очень важный этап при переезде. Приготовив угощение, положите его на дно пустой коробки или чемодана и произнесите следующие слова:

«Домовой – хозяюшка, Поедем со мной в новый дом! Будем дружно жить, добро наживать! Не оставь, хозяин, в своей защите!»

Когда вы добрались до нового места, нужно провести обряд вступления в новое жилище. Запустите в квартиру впереди себя кошку. Это старинная примета, уходящая своими корнями в седую древность. У кошки 9 жизней, поэтому ее если она соберет на себя весь негатив нового жилья, то с ней ничего не случиться.

Как понять, кто отвечает за ремонт

В идеальной ситуации порядок действий определяется договором, который заключили наниматель и собственник квартиры. К сожалению, нередко стороны решают обойтись без этого документа. Инициаторами чаще всего выступают собственники жилья, которые не хотят платить налоги.

А потому порядок выяснения отношений будет несколько сложнее. По закону ГК РФ Статья 616 арендодатель обязан за свой счёт производить капитальный ремонт переданного в аренду имущества, а арендатор — текущий. Но это звучит не очень понятно, если речь идёт, скажем, о холодильнике или кране.

По словам юриста Европейской Юридической Службы Марии Замолоцких, если договора нет или в нём никак не разграничены зоны ответственности, многое будет зависеть от того, что случилось и кто в этом виноват.

Если кошка квартиранта уронила телевизор с полки и у того разбился экран, всё очевидно. Но бывает, что кран или трубу разорвало из-за гидравлического удара. Арендатор здесь не виноват. Собственник тоже, но он может попытаться получить компенсацию Кипяток подали в постель от ресурсоснабжающей организации или управляющей компании. Если же что-то сломалось из-за естественного износа, вопросы к владельцу имущества.

Мария Замолоцких юрист Европейской Юридической Службы

Однако именно квартиранту нужно будет доказывать, что не он сломал что-то, а оно перестало работать из-за естественного износа или дефект возник до его вселения. Это можно сделать, обратившись в экспертную организацию. Она проведёт обследование и выдаст заключение.

Расходы при этом, скорее всего, лягут на квартиранта, хотя можно попробовать поделить их пополам с владельцем квартиры.