Что такое ломбард и как он работает?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое ломбард и как он работает?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Существуют ситуации, когда деньги человеку срочно необходима значительная сумма денег. Он не может ждать несколько дней. В этом случае ломбарды предлагают срочный залог под квартиру. Соглашаясь на такую сделку, заемщик должен понимать, что процент пользования будет выше, чем при обычном займе.
Беспроцентный займ до продажи недвижимости
В компании ООО «ДОВСАЙТ» (она же Доверие-Недвижимость) могут предоставить не только услугу займа под залог недвижимости, но и быструю продажу вашего недвижимого имущества с предоставлением БЕСПРОЦЕНТНОГО займа до завершения сделки купли/продажи. Беспроцентный займ до продажи — это новая и очень удобная услуга, если Вам срочно нужны деньги, когда вы продаете недвижимое имущество (квартиру, комнату, дом, офис, склад и т.д.)
Схема работы:
- У нотариуса заключается договор займа и вы получаете деньги
- Агент уточняет у вас цену продажи и приступает поиску покупателей
- Агент размещает и ведет рекламную компанию (объявления, растяжки, стритлайнеры и т.д.)
- И далее во время продажи оказывается полное юридическое сопровождение сделки
Срочный залог квартиры в ломбарде
В данном случае клиенту необходимо иметь на руках документ на право собственности и паспорт гражданина России. Поданную заявку специалист компании рассмотрит в этот же деньги. В помещение будет направлен эксперт для проведения оценки. После его заключения о рыночной стоимости недвижимости, определяется конечная сумма средств.
В отличие от стандартной процедуры залога, срочный договор заключается в течение 1-2 дней.
Кто проводит оценку площадей?
Если вы решили заложить недвижимость в ломбард, то оценку осуществляем мы сами или независимые оценщики, обладающие необходимой сертификацией, которая дает право осуществлять такую деятельность. На практике это может выглядеть так: человек обращается в ломбард кредит под залог недвижимости чтобы взять, организация дает список аккредитованных организаций. Дальше клиент сам определяет, с какой именно ему предпочтительней сотрудничать. Или просто доверится нашей оценке
Когда решил выдать ломбард кредит под залог недвижимости, остается вопрос относительно сроков. Чаще всего максимальным является 1 год. Однако данная цифра зависит от многих обстоятельств, среди которых возраст заемщика.
Как заложить свою долю в квартире или доме
Начать следует с того, что под отдельные доли и комнаты банки деньги заемщикам дают не охотно, даже если они прекрасные и благонадежные плательщики. Исключением могут быть лишь займы на выкуп всех долей или комнат в квартирах, с последующим закладыванием всего объекта недвижимости. Допустим, владелец одной доли из трех, берет деньги на выкуп двух других долей, и сразу закладывает всю квартиру для обеспечения взятого кредита. Такой вариант может подойти банку, но опять-таки, при нормальной кредитной истории, и при подтверждении своих доходов.
При этом, закон не содержит прямых запретов того, чтобы долевое имущество выступало в качестве залогового. При этом надо понимать, что есть ряд условий, которые необходимо соблюсти для совершения такой сделки.
Ломбард займы под залог недвижимости от компании «Альянс Финанс» в Москве
- Условия. Мы выдаем кредиты на сумму до 90% от актуальной рыночной стоимости вашей недвижимости. Процентная ставка минимальна и составляет от 1 до 3%. Срок кредитования от 3 месяцев до 10 лет. Также компания предоставляет услуги кредитного брокера.
- Требования. Займы в ломбарде под залог недвижимости выдаются без ограничений всем совершеннолетним гражданам Российской Федерации, вне зависимости от возраста, доходов, кредитной истории и места жительства. Мы не требуем никаких дополнительных справок, поручительств или страховок – только документы на право собственности.
- Преимущества. Получение кредита в ломбарде под залог недвижимости не подразумевает ограничений на ее использование владельцем – вы можете продолжать жить в квартире, пользоваться землей и так далее. Временно теряется лишь возможность продажи имущества (до момента полного погашения долга).
Одной из распространенных сегодня практик является кредит под залог недвижимости, отзывы о котором встречаются самые противоречивые. Кто-то восхищается удачным вложением и крупной прибылью от развития бизнеса. А у кого-то мнение прямо противоположное, ведь он лишился жилья из-за того, что неправильно распорядился полученной суммой.
Давайте рассмотрим, какие сопровождают кредит под залог недвижимости риски, и какие советы по отзывам стоит принимать во внимание, а какие написаны банкирами для привлечения внимания доверчивых клиентов? И как понять, в какой банк или финансовую организацию имеет смысл обращаться, и не обманет ли частный инвестор при заключении сделки?
Отзывы о займах под залог недвижимости часто публикуют на сайтах сами банки. Если присмотреться, то большинство их них – положительные. И процент низкий, и условия понравились, и сотрудники все как на подбор молодцы.
А вот на многочисленных форумах те, кто брал кредит под залог недвижимости, отзывы оставляют отрицательные. И с процентами обманули, и комиссии утаили, и со сроками поджимают. Так кому же верить? – задумываются потенциальные заемщики.
На самом деле, доверять следует профессионалам, которые не заинтересованы кровно в получении ваших денег. Кредитный брокер «Альянс Финанс» поможет взять кредит под залог квартиры, отзывы о котором оставлены непосредственно нашими клиентами. Они уже воспользовались нашими услугами при оформлении займов, и их заранее проинформировали обо всех рисках и «подводных камнях» выбранного варианта ссуды.
Основные этапы сделки
Ломбард недвижимости в Москве Zalog24h гарантирует вам прозрачность и безопасность сделки. Для этого процесс оформления залога сопровождается всеми необходимыми документами и занимает несколько этапов:
- Оформление заявки. Вы можете оформить её на нашем сайте или заказав обратную связь – операторы свяжутся с вами в ближайшее время.
- Проверка имущества. Наши юристы проверяют соответствие вашего имущества нашим требованиям для оформления залога.
- Встреча с сотрудниками Zalog24h для проверки и оформления документации.
- Оценка объекта. Стоимость данного этапа не должна вас беспокоить, поскольку все расходы по оценке мы берём на себя.
- Оформление договора у нотариуса – на данном этапе подробно обсуждаются и рассматриваются все нюансы сделки.
- Получение денег и полного пакета документов.
- И заключительным этапом, как правило, становится возврат средств, после которого с вашего имущества снимаются все договорные запреты.
Залог квартиры в ломбарде
Существует ряд моментов, при которых получить кредит под недвижимость нельзя:
- квартира в залог расположена в строящемся доме; на жилплощади прописаны дети; на недвижимость наложены штрафы, арест и т.д.; произведенная перепланировка внутри помещения, не заверенная в БТИ; квартира приобретена в браке и ее владельцами являются муж и жена в равной мере.
Если подобных ограничений нет, документы на владение недвижимостью в порядке, а заемщик – единственный владелец, тогда предварительный ответ от ломбарда будет положительным.
После того, как клиент представит все необходимые документы, независимый эксперт проведет оценку квартиры и выпишет соответствующий акт. Завершающий этап – заключение договора и выдача средств.
При оформлении договора в ломбарде его представитель предложит несколько вариантов погашения кредита под залог. Это могут быть:
- помесячные платежи равными частями, которые включают в себя тело кредита и процент за пользование; выплату средств 1 раз в год. При этом клиент одновременно гасит и процентную ставку, и часть займа.
Такой подход дает возможность заемщику избежать начисления пенни и исключает переплату по договору. Условия погашения выбирает сам клиент, а представитель ломбарда прописывает это в договоре.
В форс-мажорных обстоятельствах предусматривается возможность выкупа недвижимости коммерческой организацией с дальнейшее продажей ее для погашения не возвращенных средств. К данной процедуре ломбарды прибегают неохотно, только после того, как другие варианты оплаты залога исчерпаны.
Кто может взять кредит под залог недвижимости
Залоговый кредит может оформить любой владелец недвижимости. Если нет квартиры или дома в собственности, можно привлечь созаемщика, у которого есть собственность. Если основной заемщик не сможет выплачивать кредит, ответственность ляжет на созаемщика и его имущество. Банку не важно, кто будет основным заемщиком, а кто — созаемщиком. Главное, чтобы был ликвидный залог.
Требования к заемщику зависят от банка. Чаще всего они такие:
Также банк накладывает ограничения на максимальное количество созаемщиков: обычно не более четырех, включая основного. Еще учитывают возраст на момент полного погашения — кредит нужно погасить, пока не исполнилось 65 лет.
Кредит под залог недвижимости может быть сложно получить руководителям компаний, их заместителям и главным бухгалтерам, индивидуальным предпринимателям и владельцам (собственникам) бизнеса с долей 5% и более.
Нужно ли проверять кредитную историю при оформлении кредита под залог. Кредитную историю лучше проверить в любом случае: в ней могут быть ошибки или незакрытые кредитные карты. Кредитный отчет можно получить в бюро кредитных историй (БКИ). Узнать список БКИ, в которых хранится ваша кредитная история, можно на госуслугах.
Некоторые бюро предоставляют возможность онлайн-подтверждения личности через те же госуслуги: то есть ехать никуда не нужно, отчет получите сразу на сайте.
Чтобы повысить вероятность одобрения, перед подачей заявки нужно исправить ошибки, если они есть. Сделать это можно через БКИ или в отделении банка, который допустил ошибку.
Все ненужные кредитные карты тоже лучше закрыть. Даже если не пользуетесь кредиткой, в какой-то момент можете израсходовать весь лимит — и тогда придется платить ежемесячный платеж. Поэтому при расчете платежеспособности банк учитывает даже кредитные карты без долга на данный момент.
Можно ли получить кредит под залог недвижимости с плохой кредитной историей. Это зависит от кредитной политики конкретного банка. Когда банк рассматривает заявку с плохой кредитной историей, он может как отказать, так и одобрить заявку, но повысить процентную ставку, чтобы снизить свои риски.
Можно ли взять кредит под залог недвижимости без справки о заработке. Есть банки, которые не требуют подтверждать доход даже справкой по форме банка, но обычно в этом случае повышают ставку. Если есть возможность, лучше подтвердить доход официально — это увеличит вероятность, что кредит одобрят. Мы уже рассказывали о том, что еще может помочь в получении кредита.
Кредит под залог доли в квартире
Чтобы получить заём и не лишиться своего имущества, внимательно выбирайте кредитную организацию. С помощью нашей системы подбора легко найти подходящий кредит под залог доли под низкий процент на требуемый срок. Прямо на сайте можно ознакомиться с требованиями интересующего кредитора, сделать расчет, почитать отзывы и подать заявку.
Мы работаем с партнерами, предлагающими уникальные условия в Москве и МО для займов под залог доли в квартире. Позвоните нам или приезжайте к нам в офис.
Фирма «Ходос и Партнеры» оказывает помощь в простом и оперативном получении денежных средств через ломбард недвижимости в столице. Мы уже свыше восьми лет успешно работаем с потребительскими займами. Если банк отказал Вам в выдаче займа, не стоит отчаиваться. Консультационный залоговый центр предлагает Вам помощь в оформлении займа на приобретение недвижимости по выгодным условиям.
Сложности, которые могут возникнуть при оформлении кредита
Для получения финансирования недостаточно просто наличия в собственности долевой части квартиры. Некоторые категории заемщиков могут столкнуться с дополнительными трудностями. Речь идет об оформлении кредита:
- без подтверждения доходов — многие финансовые организации рассматривают альтернативные доказательства материальной благонадежности заемщика (например, выписки по карточным и текущим счетам или справки о наличии вкладов), но кредитовать вообще без подтверждения доходов банки не готовы;
- срочно в день обращения — для проведения анализа заемщика и оценки потенциального залога необходимо время, срочное одобрение за 1 день можно получить только при условии значительного повышения процентной ставки;
- только по паспорту — несмотря на наличие обеспечения в виде доли в квартире, банки просят дополнительные документы, их конкретный перечень зависит от условий финансовой организации и выбранной программы кредитования;
- пенсионеру — банки готовы финансировать только работающих пенсионеров в возрасте до 65–75 лет на момент окончания кредитного контракта, наличия одной только пенсии для оформления займа будет недостаточно;
- с плохой кредитной историей — при оценке возможности выдачи наличных денежных средств банк обязательно анализирует предыдущий опыт кредитования, при выявлении просрочек и/или иных негативных фактов чаще всего по заявке выставляется отказ;
- с долгом по ЖКХ — наличие задолженности по оплате коммунальных взносов не является поводом для категорического отказа в выдаче займа, но при выявлении прочих отрицательных сведениях о заемщике может стать решающим фактором при вынесении итогового решения.
Плюсы и минусы ломбардов
Преимущества ломбарда такие:
- Быстро – оценка прямо при клиенте, выдача наличных возможна сразу;
- Возможность выгодно сдать на время или продать дорогую и даже дешевую ненужную вещь – например, столовое серебро, колье с драгоценными камнями или старый ноутбук;
- Минимум документов – не придется собирать справки;
- Не нужны поручители;
- Ломбарду не важна кредитная история в г. Москва и по России;
- Конкретные тарифы на каждую позицию;
- Надежное хранение ценностей;
Есть и недостатки:
- За вещь (изделие из золота, часы, телефон, шубу, машину) могут предложить цену меньше, чем вы планировали.
- Если не успеете выкупить залоговую вещь в течение срока, указанного в договоре – она станет доступна для покупки всем желающим.
- Есть риск нарваться на мошенника – обращайтесь только в надежные компании.
Какая доля подойдет для залога?
Основные характеристики долевой собственности, которые должны соблюдаться для оформления залоговой сделки:
- Доля выделена (официально выделены границы собственности);
- Другие собственники согласны на оформление вами залоговой сделки;
- На долю не наложены иные обременения;
- Квартира ликвидна, отвечает требованиям к ипотечному жилью;
- Залог расположен в радиусе присутствия банка (удален не более 30-50 км от отделения);
- И комната, и квартира, и дом, в котором она расположена находятся в нормальном состоянии (не аварийное жильё, присутствуют все коммуникации, нет физических повреждений и разрушений);
- В квартире не проживают «отказники» (жильцы, отказавшиеся от участия в приватизации, имеют законное право на пожизненное проживание).
Помогаем получить кредит от 18% годовых!
Если вам срочно требуется большая сумма денег, то вы можете получить ее под залог доли в квартире или доме. Такой потребительский кредит очень востребован, так как далеко не каждый является единоличным собственником недвижимого имущества. Многие выбирают заем под залог доли для того, чтобы улучшить жилищные условия и съехать из совместной квартиры.
Многие банки отказывают в подобном кредитовании из-за неправильного оформления заявки и сбора документов, поэтому разумнее всего обратиться за профессиональной помощью. Наша компания «Капитал-Недвижимость» уже многие годы оказывает услуги в получение кредитов на максимально выгодных условиях. Мы поможем правильно оформить документы на ссуду, подберем подходящие предложения банков и проверим кредитный договор на любые несостыковки и скрытые условия.
В каком банке выгодно взять кредит под залог недвижимости?
Кредит под залог недвижимости — ТОП 10 банков в 2022 году
|
Банк |
Ставка |
Сумма |
|---|---|---|
|
Альфа-Банк |
от 4% |
300 000 — 15 000 000 ₽ |
|
ВТБ |
4.9% |
300 000 — 7 000 000 ₽ |
|
Хоум Кредит Банк |
от 4.9% |
150 000 — 5 000 000 ₽ |
|
Тинькофф Банк |
от 4.9% |
100 000 — 3 000 000 ₽ |
Где можно взять кредит с плохой кредитной историей под залог недвижимости?
Кредиты под залог с плохой кредитной историей — ТОП 7 банков в 2022 году
|
Банк |
Ставка |
Сумма |
|---|---|---|
|
СберБанк |
12% |
300 000 — 20 000 000 ₽ |
|
Ак Барс |
13% |
300 000 — 20 000 000 ₽ |
|
НС Банк |
от 13.9% |
300 000 — 10 000 000 ₽ |
|
Примсоцбанк |
14.7% |
100 000 — 50 000 000 ₽ |