Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Судебный иск никогда не подается сам по себе, в виде отдельной «бумаги». Его в обязательном порядке следует сопроводить пакетом документов, часть из которых подтверждает личность истца и наличие оснований для подачи иска, а часть является доказательствами правомерности позиции истца в споре.

Порядок действий при инициации отмены дарения

Прежде, чем начинать действовать, следует все обдумать. Во-первых, не забывайте о сроке давности. Если он истек – в иске откажут. Если же у вас есть основания для продления срока – их нужно доказать. Например, наследники, вступающие в наследство, узнают, что наследодатель пять лет назад подарил кому-то свою квартиру. По сроку давности они имеют право оспорить дарственную, поскольку узнали об этом факте только после смерти дарителя.

Другое дело есть ли у них на это основания? Если даритель находился в недееспособном состоянии на момент дарения, его запугивали, обманывали, либо применяли физическое насилие — это необходимо доказать. После смерти дарителя, при отсутствии медицинских освидетельствований, это сделать практически невозможно.

Другое дело, если квартире нанесен урон. Тогда нужно собрать показания соседей, акты, составленные управляющей компанией, заключения экспертной оценочной компании. Если получить все это самому затруднительно следует одновременно и иском подать суду ходатайство о запросе необходимых документов.

Все собранные самостоятельно документы нужно тщательно проверять, на их основе суд будет выносить решение. В тексте иска следует написать полный список приложенных документов: название, номер (если есть), дату получения, количество листов. Не забывайте, что экземпляров должно быть несколько. Сделайте копии.

Проконсультируйтесь с юристом относительно перспектив иска. Помните, что пошлину в случае отказа в аннулировании дарственной, вам никто не вернет.

Опытный юрист проанализирует дело и скажет, есть ли реальные основания для отмены дарственной. Если их нет — вам останется только смириться с таким положением дел. Практика показывает, что шансы на успешную отмену дарственной выше у самого дарителя, чем у его родственников иди наследников.

Вы также можете найти адвоката, который лично возьмется защищать ваши права. С его помощью выиграть дело будет значительно легче.

Добровольное расторжение дарственной

Случается, что стороны Договора дарения расторгают дарственную по обоюдному согласию. Почему это происходит, по большому счету, никому не важно. Даритель и одариваемый не обязаны указывать причины своего решения в официальном документе.

Но оформить такой документ необходимо. Он называется «Соглашение о расторжении договора дарения». Этот документ оформляется нотариально и имеет такую же юридическую силу, что и договор дарения. То есть, отменяет его.

Основное требование к соглашению состоит в том, что оно должно иметь ту же форму, что и ранее заключенный договор. Поскольку в нашей статье речь идет о дарении недвижимости, Договор дарения проходит обязательную регистрацию в Росреестре.

Соглашение о расторжении Договора также необходимо представить в Росреестр. На его основании в ЕГРН будут внесенные новые данные — недвижимость вернется к своему первоначальному владельцу. Его право собственности будет заново зарегистрировано.

Что может стать предметом дарения

Предметом дарения может быть любая вещь, движимое и недвижимое имущество: ценные бумаги, деньги, коллекции антиквариата, монет, книг, картин, жилье, доля в жилье, автомобиль, а также имущественные права. Кроме того, предметом сделки может стать освобождение от исполнения имущественной обязанности: к примеру, кредитор-даритель освобождает должника от долга.

Передача в дар может произойти сразу же или в оговоренный в договоре срок, при наступлении определенного момента или события. Например, человек решил переехать в другую страну и подарить свою коллекцию картин другу так, чтобы право собственности на неё перешло после определённой даты, например, даты выезда дарителя за границу.

Сделать это можно только через суд. Оспорить дарение квартиры после смерти дарителя чаще всего хотят дедушки, бабушки, супруги, наследники, братья, дяди, тети, племянники. Особенно если имущество могло достаться им по наследству, но по каким-то причинам было подарено одному из родственников или вообще чужому человеку.

Если имущество, на которое претендует истец, не имело к нему отношения при жизни дарителя (наследники не помогали с ремонтом жилья, его уборкой и поддержанием в хорошем состоянии, оплате коммунальных платежей), процедура оспаривания сделки дарения усложняется. Дело в том, что подобные операции совершаются добровольно, и, если кто-то из родственников решил отписать квартиру или дом постороннему, это его право, которое оспорить после смерти дарителя крайне сложно.

Когда договор дарения могут аннулировать

В некоторых случаях договор дарения может быть признан недействительным, а подаренная квартира — вернуться изначальному владельцу. По словам юристов, дарение может быть аннулировано:

• Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
• Если обращение одаряемого «с подаренной недвижимостью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты», то он может через суд попытаться ее вернуть. «Например, даритель провел в квартире все детство, там выросли его дети. Он подарил квартиру, а одаряемый стал небрежно к ней относиться, ломать и разводить в ней костры. Даритель имеет право обратиться в суд и требовать отмены дарения», — пояснил руководитель практики юридической компании «Интерцессия» Григорий Скрипилев;
• Если даритель переживет одаряемого. В договоре дарения может быть указано право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого;
• Если недвижимость была подарена дарителем «с целью причинить вред имущественным интересам кредитора при банкротстве». «К примеру, даритель незадолго до признания его банкротом подарил квартиру одаряемому. Такую сделку могут признать недействительной и квартиру включат в конкурсную массу», — уточнил Григорий Скрипилев;
• Если даритель не имел права дарить недвижимость или недвижимость была подарена лицу, которое не может быть одаряемым (например, чиновник);
• Дарение может быть признано недействительным из-за ошибок в договоре (например, отсутствие в договоре предмета дарения или его неточное описание) или в случае встречного предоставления со стороны одаряемого, добавила Ася Тер-Саркисова;
• Поводом для аннулирования договора может быть ситуация, когда дарителем выступали несовершеннолетние или недееспособные граждане или дарение произошло после смерти дарителя;
• Если сделка была совершена под влиянием обмана или заблуждения дарителя;
• Сделка может быть отменена, если даритель в момент ее совершения не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, например, из-за проблем со здоровьем. «Такое основание применяется в случае, когда дарителем выступает пожилой человек либо лицо, которое внешне не обладает признаками психического расстройства, но его заболевание может быть подтверждено в дальнейшем на основании заключения судебно-психиатрической экспертизы», — уточнила Ася Тер-Саркисова.
• Требовать отмены договора дарения может кредитор дарителя-банкрота, который является индивидуальным предпринимателем, добавила Софья Волкова. «Например, индивидуальный предприниматель понимает, что он на грани банкротства. У него есть три квартиры, а это значит, что две из них точно попадут под реализацию. В попытке избежать этого, он дарит две квартиры, например, брату и сестре. Но если в процедуре банкротства выяснится, что дарение было произведено в течении 6 месяцев до признания его банкротом, то кредиторы, как заинтересованные лица, могут требовать его отмены», — объяснила она.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя?

Соглашение о безвозмездной передаче квартиры другим лицам может оспорить родственник или любое другое лицо при жизни дарителя, допускается оспаривание дарения квартиры в таких случаях:

• Если был обнаружен факт заблуждения со стороны дарителя или факт обманного способа получить квартиру со стороны одариваемого, например, если бабушке обещали уход и помощь, если она подарит свою квартиру, а в результате, просто забрали жилье (ст.177ГК РФ);
• Если договор был подписан без четкого понимания дарителем своих действий, то есть, если он не имел намерения дарить квартиру, но его обманным путем уговорили подписать документ, сути которого даритель не понял, чаще всего такие махинации «прокручивают» со стариками;
• Если открылся факт мнимости сделки (ст 170 ГК РФ), притворной сделка считается если квартира была подарена родственнику, чтобы избежать конфискации, если была под залогом или в случае, когда за жилье дарителем были получены деньги или другие материальные блага;
• Можно расторгнуть дарственную и даже призвать к ответственности дарителя и одариваемого, если подарок относится к совместно нажитому имуществу и одариваемый об этом знает, но все равно принимает дар без письменного согласия второго из супругов;
• Если квартира является спорной, и у дарителя нет единоличных прав на жилое помещение или ему принадлежит только часть жилья, а он хочет осуществить дарение без согласия других собственников.

Cкoлькo cтoит дapcтвeннaя нa дoм

Cтoимocть дapcтвeннoй cклaдывaeтcя из тpex cocтaвляющиx:

• Пoшлинa. Ee oплaчивaть oбязaтeльнo — бeз квитaнции oб oплaтe coтpyдник Pocpeecтpa нe мoжeт зapeгиcтpиpoвaть пepexoд пpaвa coбcтвeннocти к oдapяeмoмy.
• Уcлyги нoтapиyca. Cтoимocть дapcтвeннoй нa дoм y нoтapиyca 7050 p. зa paбoтy тexничecкoгo xapaктepa и 0,5 % oт кaдacтpoвoй cтoимocти дoли cocтaвляeт гocyдapcтвeннaя пoшлинa.
• 13% нaлoгa. Этoт плaтeж oбязaтeлeн, ecли дapитeль и oдapяeмый нe являютcя близкими poдcтвeнникaми. Близкиe poдcтвeнники — этo poдитeли, дeти, cyпpyг, бaбyшки, дeдyшки, cecтpы, бpaтья.

Нaпpимep: Bace пoдapили двa дoмa. Oдин дoм eмy пoдapил бpaт, пpи cocтaвлeнии дoгoвopa poдcтвeнники нe oбpaщaлиcь к нoтapиycy. Bacя зaплaтил 2 000 pyблeй и пoлyчил в coбcтвeннocть нeдвижимocть. Bтopoй дoм Bace пoдapилa тpoюpoднaя cecтpa. Пo зaкoнy oнa нe cчитaeтcя близким poдcтвeнникoм, и Bace нyжнo зaплaтить нaлoг. Кaдacтpoвaя cтoимocть дoмa — 1 500 000 pyблeй. Bacя зaплaтил 2 000 зa peгиcтpaцию пpaвa coбcтвeннocти и 195 000 pyблeй в кaчecтвe нaлoгa.

Порядок отмены дарения недвижимости

В большинстве случаев оспаривание дарения недвижимости происходит через суд по заявлению дарителя. В этом случае порядок действий следующий:

1. Сбор оснований для оспаривания договора

в суд должны быть предоставлены доказательства того, что ваши требования о расторжении договора дарения законны и имеют под собой основания. Потому подготовьте документальную доказательную базу: если речь идет о причинении вреда здоровью или покушению на жизнь, понадобится обвинительный приговор суда в отношении одариваемого, если в качестве основания выбрано ненадлежащее отношение к недвижимости – доказательство причинения ущерба вследствие действий или бездействия получения подарка. Также можно апеллировать к тому, что договор вообще является ничтожным – например, при его подписании были допущены нарушения законодательства, не соблюдена полная процедура, на дарителя осуществлялось давление и т.д.

2. Подготовка искового заявления в суд

Иск – основной документ для обжалования в суде, потому его подготовке следует уделить особое внимание. Заявление должно содержать такие элементы:

• наименование суда, где будет происходить обжалование;
• ФИО, регистрационные данные сторон процесса – истца и ответчика;
• обстоятельства – что привело к возникновению спора, когда и при каких обстоятельствах был заключен договор дарения, что стало поводом для его обжалования (с указанием конкретных оснований);
• объект спора – о какой недвижимости идет речь (месторасположение, размер и другие параметры);
• требование – расторгнуть или признать недействительным договор дарения, соответственно отменив его и вернув имущество дарителю.

Также в конце иска указывается перечень прилагаемых документов, которые будут служить доказательствами позиции истца.

В каких случаях происходит отмена сделки и возврат квартиры?

Кроме установленных законодательством условий, при которых возможно отменить договор дарения на квартиру, есть факторы, которые подразумевают возврат квартиры на основе признания сделки недействительной:

• Мнимая сделка – в таком случае стороны просто подписывают договор, а соответствующие права и обязанности для них не наступают. Другими словами, дарственная на квартиру фиктивна.
• Дарственная на квартиру не является добровольным решением дарителя – то есть совершена под физическим или моральным негативным воздействием, в кабальных для дарителя условиях.
• Соглашение заключено путем обмана дарителя, в сложное для него время, в тот момент, когда он не осознавал четко свои действия и последствия их.

Можно ли отменить договор дарения на квартиру

Отозвать договор дарения сложно, для признания его недействительным требуются веские аргументы. Например, в качестве основания для аннулирования сделки могут служить доказанные нарушения, допущенные при регистрации и переоформлении прав собственности. Все основные объективные основания для отмены дарственной перечислены в статье 578 Гражданского Кодекса РФ.

Существуют два типа договоров:

• Когда безвозмездный переход прав происходит сразу же после заключения сделки;
• Когда одним из условий соглашения является пункт, обязывающий дарителя переоформить квартиру на одаряемого и съехать из нее в определенный срок.

Пока договор не вступил в законную силу, владелец квартиры может совершить отмену дарения квартиры и отказаться от сделки в одностороннем порядке, письменно предупредив об этом вторую сторону соглашения.

У одаряемого, который так и не получил своего подарка есть законное право обратиться с исковым заявлением в суд, чтобы заставить дарителя исполнить свои обязательства по дарственной. Только предоставив достаточные основания для признания законности отказа владелец жилой недвижимости сможет отстоять свои квадратные метры, в противном случае сделку придется завершить до конца.

Можно ли переделать дарственную на квартиру

Юристы утверждают, что часто возникает причина переделать дарственную. Однако просто так это сделать невозможно, в результате заключения сделки одаряемый получает все права на имущество, а бывший владелец их теряет.

Один из вариантов, как изменить условия сделки по закону — взаимное соглашение, с юридической точки зрения, это проще всего. Обе стороны мирно обо всем договариваются и отменяют текущую сделку, затем оформляют новую. Однако отменить сделку можно до того, как одаряемый примет дар в собственность, нужно, чтобы он написал отказ, вернул дарственную.

Второй вариант — через суд, но учтите, что судьи редко позволяют изменять условия дарственной на дом, так как предыдущую сделку можно отменить или аннулировать только в определенных случаях, указанных выше.

Оспорить договор дарения в праве даритель или его родственники, чаще бывают вторые. Процесс происходит следующим образом:

1. Собираются нужные документы.
2. Составляется исковое заявление.
3. Оплачивается пошлина.

Далее происходит судебное разбирательство и судья выносит приговор.

Что говорит судебная практика по делам об отмене дарения

Судебная практика по таким делам неоднозначна. Решение суда напрямую зависит от наличия оснований для отмены дарственной, указанных в законе, и полноты представленных доказательств.

Например. Женщина обратилась в суд с требованием отменить договор дарения на квартиру. В качестве основания указала ненадлежащее обращение одаряемого с подарком, которое может повлечь его утрату.

Суд в удовлетворении ее требования отказал. Обосновал решение тем, что истицей не были предоставлены доказательства неимущественной ценности подаренной квартиры. А также она не смогла пояснить суду, в чем заключалось ненадлежащее обращение одаряемого с подаренной вещью.

Рассмотрим примеры из судебной практики, где сторонами сделки, которую хотели отменить, были близкие родственники.

Пример 1. Мать подарила сыну квартиру. Через год после заключения сделки он начал систематически ее избивать. Она обратилась в полицию, была проведена медицинская экспертиза и получено заключение о нанесении тяжкого вреда здоровью.

В отношении сына вынесен обвинительный приговор. На основании полученного судебного акта мать обратилась в суд, чтобы отменить дарственную. Судом ее требование было удовлетворено.

Пример 2. Отец подарил дочери автомобиль. Через некоторое время между ними произошла крупная ссора. Даритель решил отменить сделку и вернуть себе транспортное средство. Но суд ему отказал. Поскольку ссора, какой бы сильной она ни была, не является причиной для отмены дарственной.

В каких случаях можно возвратить квартиру?

1. Ущерб здоровью либо жизни лицу, подарившему недвижимость.

   Дарственная будет признана недействительной, если одаряемый угрожал жизни предыдущего владельца квартиры или его близких родственников. Аналогичная ситуация при нанесении побоев или иного ущерба здоровью.

2. Неграмотный текст договора.

   Договор составлялся самостоятельно и в его тексте были допущены юридические и смысловые ошибки, не позволяющие однозначной трактовки текста договора.

3. Фальсификация дарственной.

   Факт подделки дарственной или прилагаемых к ней дополнительных документов (письменное разрешение супруги, справки из психоневрологического диспансера) является основанием, чтобы оспорить дарственную в суде.

4. Резкое ухудшение условий жизни.

   Новый владелец квартиры выселил предыдущего хозяина из принадлежавшей ему ранее недвижимости, при этом другого жилища у него нет. Он оказался на улице, из-за чего резко ухудшились его условия жизни и здоровья.

   В данной ситуации предыдущему владельцу квартиры нужно обращаться с иском в суд, собрав нужные справки и свидетельства очевидцев. Обычно в таких случаях суд всегда принимает сторону лица, подарившего недвижимость.

5. Нет согласия совладельца.

   Если квартира, передаваемая в дар, является совместной собственностью мужа и жены, то нужно получить согласие второго супруга на то, что он не против подарить недвижимость. Согласие надо заверить нотариально, иначе дарственная будет признана судом недействительной.

Подробнее о случаях, в которых можно оспорить дарственную, можно узнать здесь.

Оспаривание сделки третьим лицом

ДополнительноТакже под оспаривание могут попасть сделки, в которых:

• даритель подписал дарственную под влиянием угроз или шантажа;
• даритель не понимал суть договора (например, в силу преклонного возраста);
• одариваемый воспользовался тем, что у дарителя сложилась неблагоприятная ситуация и он вынужден был оформить договор дарения на невыгодных для себя условиях;
• одариваемый вынудил дарителя составить дарственную, воспользовавшись своим служебным положением;
• недвижимость была передана в дар служащим муниципальных или государственных органов по причине их деятельности.
  Наследники дарителя вправе инициировать отзыв дарственной на квартиру в следующих случаях:

Порядок действий при инициации отмены дарения

Задумав подавать исковое заявление в суд по поводу аннуляции дарственной, следует тщательно проанализировать возникшую ситуацию. Обращается внимание на срок исковой давности, который исчисляется тремя годами со дня подписания документа.

При причинении вреда здоровью понадобится медицинское освидетельствование квалифицированным экспертом. Если квартира пострадала в материальном плане через пожар, затопление или другим способом, то потребуется собрать показания свидетелей: соседей, акт управляющей компании и заключение оценочного бюро, которое подсчитает сумму нанесенных материальных убытков.

1. Предоставленные доказательства будут дополнительно изучены следственными органами, поэтому все экспертизы следует проводить в личном присутствии и ознакомляться с содержимым составленного документа, прежде чем его подписать.
2. Если возникают трудности с самостоятельным получением выписок из реестров, картотек, банковских счетов и других информационных баз, тогда допускается просить суд потребовать нужные справки у тех или иных учреждений. Такое ходатайство будет удовлетворено, а упомянутые предприятия обязаны выдать справки для подтверждения заявленных в процессе фактов.

Собранные материалы предоставляются в суде как аргументация исковых доводов. Исчерпывающий перечень бумаг прописывается в заключительном разделе «Приложения». Каждый документ кратко называется с указанием номера и даты выдачи, а также из скольких листов состоит. Количество исковых заявлений с приложениями равно численности участников процесса, поэтому одновременно подается столько же продублированных экземпляров.

Принять и рассмотреть исковое заявление суд обязан в любом случае, за исключением только нескольких ситуаций:

1. Заявление подано не по подсудности, определённой в ГПК РФ.
2. Заявителем не была уплачена государственная пошлина.

В обоих случаях судом выносится определение, в котором указывается причина отказа в приёме документов, а также определяется необходимый минимум действий, совершение которых повлечёт за собой принятие иска в работу.

Отказать в удовлетворении заявления суд может в следующих случаях:

1. Исковое заявление составлено неверно либо из него непонятна суть требований.
2. Выдвигаемые требования необоснованны и бессмысленны.
3. Прилагаемые доказательства неполные либо носят сомнительный характер.
4. Заявитель желает совершения незаконных действий.

Отмена дарения предусмотрена действующим законодательством и только в некоторых, определённых законом случаях. Сделать это можно через суд, путём подачи соответствующего искового заявления.

Похожие записи:

• Какие автомобильные документы надо менять при изменении персональных данных
• Накопительные пенсии: расчет, выплата и индексация
• Полный список стран, подписавших Шенгенское соглашение