Как стать собственником имущества в силу приобретательной давности

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как стать собственником имущества в силу приобретательной давности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Сходная ситуация может возникнуть, когда при составлении передаточного акта в ходе реорганизации упускается из виду какое-то имущество. Такое может произойти, например, если у реорганизуемой компании много активов.

Собираем доказательства

В ходе судебного разбирательства по делу о признании права собственности истец должен представить доказательства, подтверждающие, что он владел спорным имуществом как своим собственным открыто, добросовестно и непрерывно в течение установленного срока. Доказательствами могут быть, например:

• документы о приеме имущества на баланс, инвентарные карточки, справки о балансовой принадлежности, отчет по основным средствам, оборотная ведомость и другие бухгалтерские документы (решение Арбитражного суда Омской области от 31.07.2017 по делу № А46-6841/2017);
• документы, подтверждающие внесение обязательных платежей (платежные поручения, оплаченные счета, счета-фактуры, акты сверки и т.п.);
• соглашения о найме охранного предприятия и акты оказанных услуг;
• договоры со специализированными организациями на ремонт и техобслуживание имущества, акты выполненных работ;
• договоры с поставщиками электроэнергии и коммунальных ресурсов;
• акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности с указанием принадлежности истцу внешних границ объекта;
• договоры о передаче спорного имущества третьим лицам в аренду, в безвозмездное пользование и т.п.;
• судебные акты о защите владения от третьих лиц (например, об истребовании имущества);
• судебный акт об установлении факта открытого, непрерывного и добросовестного владения имуществом как своим собственным;
• показания свидетелей и др.

Как зарегистрировать имущество

Теперь мы переходим к процедуре регистрации прав собственности, которая проходит вовсе не так просто, как многим хотелось бы. На практике каждая жизненная ситуация рассматривается по своим условиям, и результат вовсе не всегда может соответствовать вашим ожиданиям, даже если вы полностью соответствуете всем существующим требованиям.

Как необходимо действовать, если вы планируете оформить собственность по праву приобретательной давности:

• Для того, чтобы увеличить свои шансы, лучше заранее обратиться в суд с требованием признания добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение установленного срока. В качестве заинтересованного лица будет выступать регистратор. В случае удовлетворения вашего заявления у вас уже будет необходимая доказательная база для иска о признании права собственности;
• Затем необходимо составить иск о признании права собственности. Ответчиком по этому исковому заявлению будет прежний собственник, а в качестве заинтересованного лица может выступать Росреестр. Если установить собственника не получается, в качестве ответчика будет выступать орган местного самоуправления;
• Для того, чтобы ваш иск с большей долей вероятности был удовлетворен, необходимо собрать доказательную базу. Подтверждающие документы потребуются вам в любом случае. Среди них могут быть платежки, подтверждающие своевременную уплату коммунальных платежей в течение всего установленного срока, различные счета и договоры, подтверждающие ваше владение имуществом;
• Обращаем ваше внимание, что для рассмотрения вашего искового заявления необходимо будет оплатить государственную пошлину, размер которой зависит от региона, а также от типа недвижимости. Обычно размер пошлины составляет от трехсот до двух тысяч рублей;
• После получения судебного решения можно обращаться в Росреестр для регистрации права собственности;
• После того, как Росреестр выполнит свои обязательства, не забудьте получить выписку из ЕГРН.

В каком случае можно получить право собственности на землю в силу приобретательской давности?

Руководитель юридического отдела юридического бюро «Падва и Эпштейн» Манакова Татьяна Реально ли, в сложившейся ситуации в судебном порядке получить право собственности на землю по приобретательской давности?

И имеются ли в судебной практике РФ прецеденты?

В данном случае признать в судебном порядке право собственности на земельный участок не удастся ввиду того, что имеется собственник участка и он известен. В совместном Постановлении Пленумом Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29 апреля 2010 года

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных»

в качестве одного из критериев, позволяющих установить факт давностного владения, является «добросовестность владельца».

Приобретательная давность как основание возникновения права собственности

Главная особенность собственного подхода – принятие во внимание интересов недобросовестных владельцев.

Ключевые слова: основание возникновение права собственности, приобритательная давность, добросовестность. Институт приобретательной давности закреплен в ст.

234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) [1] и представляет собой основание возникновения права собственности, сущность которого заключается в том, что лицо (физическое или юридическое), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно осуществляющее владение им как своим собственным, по истечению 15 лет срока для недвижимого имущества и 5 лет для иного имущества может быть признано собственником имущества.

В соответствии с нормами данной, статьи субъектами приобретения права собственности по давности владения являются граждане и юри­дические лица.

Рекомендуем прочесть: Загранпаспорт в мфц сроки

Следует учитывать, что Российская Федерация, субъек­ты РФ и муниципальные образования лишены способности становится субъектами собственности посредством приобретательной давно­сти, так как в соответствии с правилом п. 2 ст. 124 ГК предусмотрена возможность издания законов, устанавливающих для субъектов (Рос­сийской Федерации, ее субъектов, муниципальных образований) изъя­тий из принципа применения к ним норм о юридических лицах.

Приобретательная давность на земельный участок (недвижимое имущество) подтверждается в судебном порядке.

Приобретательная давность как основание возникновения права собственности

Главная особенность собственного подхода – принятие во внимание интересов недобросовестных владельцев. Ключевые слова: основание возникновение права собственности, приобритательная давность, добросовестность. Институт приобретательной давности закреплен в ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) [1] и представляет собой основание возникновения права собственности, сущность которого заключается в том, что лицо (физическое или юридическое), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно осуществляющее владение им как своим собственным, по истечению 15 лет срока для недвижимого имущества и 5 лет для иного имущества может быть признано собственником имущества.

В отечественном праве применение норм о приобретательной давности стало возможным с появлением частной собственности, а именно с 1 июля 1990 года, когда вступил в силу Закон СССР «О собственности в СССР» ст.

Рекомендуем прочесть: Сокращение штатов уведомление

Как указывалось выше, оформление возможно только в судебном порядке. Со всеми вытекающими последствиями.

Совет:

Не надо относится к таким делам легкомысленно. Получить отказ гораздо проще, чем добиться положительного решения.

Обращение в суд будет:

• Если у объекта спора есть собственник и он известен, то в порядке искового производства, путем предъявления иска о признании права собственности. Ответчик – собственник.
• Если собственника нет, он не известен и не должен быть известен, то в порядке особого производства, путем подачи заявления об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. Заинтересованное лицо – местный Росреестр.

Перед обращением в суд обязательно надо продумать правовую позицию, что и как говорить, побеспокоится о доказательствах.

Государственная пошлина уплачивается:

• Если обращение в исковом производстве, то иск имущественный и государственная пошлина оплачивается исходя из стоимости объекта (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.21 НК РФ);
• Если обращение в порядке особого производства, то 300 рублей в суды общей юрисдикции, и 3 000 рублей в арбитраж.

Иски и заявления подаются в суд по месту нахождения земельного участка или объекта недвижимости (исключительная подсудность).

Срок рассмотрения дел разный. Как правило, суды до последнего ищут собственника или его наследников. Обычно такие дела рассматриваются от двух месяцев до полугода.

Последовательность действий:

• Определяемся с правовой позицией;
• Получаем согласие свидетелей на дачу показаний;
• Собираем возможные и доступные доказательства;
• Подготавливаем иск или заявление и приложения к ним;
• Оплачиваем государственную пошлину;
• Подаем готовые документы в суд;
• Участвуем в судебных заседаниях;
• Получаем положительное решение суда.

Какие условия для оформления приобретательной давности

Исходя из статьи 234 ГК РФ приобретательная давность на земельный участок может быть оформлена через суд при соблюдение следующих условий:

1. изъятые или ограниченные в обороте земли в частную собственность оформить нельзя;
2. срок использования земли, который должен быть доказан, не менее 15 лет;
3. пользование участком без перерывов во времени, с учетом передачи земли в наследство или третьему лицу;
4. владелец извлекает полезные свойства участка по прямому назначению (например, выращивание овощей для нужд семьи);
5. факт добросовестного пользования участком могут подтвердить незаинтересованные лица и платежные документы об уплате земельного налога за время пользования участком;
6. искреннее убеждение владельца в том, что он пользуется участком законно, ввиду отсутствия притязаний на землю со стороны посторонних.

Приобретательную давность вполне можно рассматривать как метод получения земли в собственность, если ранее гражданин не узаконил своё право на использование территории.

Чтобы это сделать, нужно:

• Получить участок от местных властей или от государства;
• Непрерывно пользоваться им для своих нужд на протяжении периода, длительностью в 15 лет;
• Вносить за него плату и поддерживать отличное состояние грунта (контролировать уровень плодородности, оберегать от потопов, пожаров и пр.). Полноценно заботиться о земле.
• Если владелец сможет доказать наличие всех этих признаков, с высокой долей вероятности суд позволит ему оформить право собственности на объект.

Сущность приобретательной давности: общее понятие, юридический аспект

---

Чтобы реализовать право приобретательной давности для оформления земли в личную собственность, правообладатель должен подтвердить (обеспечить) соблюдение следующих правил (статья 234 ГК):

1. Воспользоваться этой опцией вправе либо гражданин (физлицо), либо юрлицо.
2. Субъект, желающий использовать данное право, должен владеть этим наделом как своим собственным, не являясь при этом его официальным собственником.
3. Открытость, добросовестность, непрерывность обладания земельным наделом.
4. Непрерывный срок такого обладания – срок приобретательной давности – должен составлять минимум 15 лет (если речь идет о недвижимом активе).
5. Если субъект приобрел конкретный надел земли по давности владения, он станет полноправным собственником этого актива с момента госрегистрации права собственности.
6. Лицо, обладающее участком как своим собственным, вправе защитить свое владение от сторонних субъектов, не относящихся к собственникам или владельцам данного надела. Закон предоставляет ему такую возможность до оформления собственности на эту землю по приобретательной давности.
7. Лицо, апеллирующее к давности обладания землей, вправе присоединить к сроку своего владения тот период, на протяжении которого этой землей обладал иной субъект, чьим правопреемником данное лицо выступает. Например, если субъект обладал наделом в течение 10 лет, а его наследник – на протяжении 5 лет, то в сумме выходит 15 лет, что позволяет оформить надел в собственность.

Оформить собственность на землю по приобретательной давности зачастую могут именно те лица, которые ранее получили эту землю в пользование от муниципалитета (государства). Например, ещё во времена СССР все земельные наделы принадлежали государству, а физлицам они предоставлялись на условиях пожизненного наследуемого пользования. С декабря 1993 года (после принятия Конституции) в РФ действует не только муниципальная и государственная, но и частная собственность на землю. Граждане вправе приобретать наделы, регистрируя свою собственность на них.

Особенности оформления по приобретательной давности

Оформление земли по данному основанию предполагает предварительный заказ межевания и выполнения кадастровых работ. Но важно сначала подтвердить законность права. Собственность всегда оформляется в Росреестре, а в этом случае предварительно выносится решение суда, которое должно вступить в силу. По окончании процедуры выдается выписка из ЕГРН, в которой указывается полное имя собственника и сведения об участке.
На практике, реально добиться признания собственности в судебном порядке. Но учитываются обстоятельства дела.

Положительный исход возможен при следующих условиях:

• Не возникает сомнений, что со стороны владельца нет места самозахвата;
• Неизвестно, кому земля принадлежала и нет никакой возможности подтвердить это документами;
• Отсутствуют договорные обязательства по владению участком (передача на основе оперативного управления, безвозмездного ведения, оперативного управления, аренды).

Иск о признании собственности не примут если нет оснований для оформления права собственности. Также будет отказ, если в производстве суда находится иск об истребовании имущества. Но на практике, судьи смотрят на одни и те же обстоятельства по-разному.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это важно знать: Границы и размер придомовой территории многоквартирного дома: нормативы 2021 года

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Приобретательная давность на земельный участок — это такой способ получения права на землю, когда гражданин сначала долгое время пользуется землей, а потом может оформить ее в собственность.

Для того, чтобы получить участок, таким способом нужно:

• получить землю от государства или муниципалитета на праве пользования;
• непрерывно владеть земельным участком в течение 15-ти лет;
• пользоваться как своим собственным во всех отношениях;
• пользоваться им явно для всех;
• добросовестно вносить плату и заботиться, как о своем собственном.

Если все эти признаки присутствуют, то владелец имеет право на защиту своего участка от третьих лиц. То, что он пользуется землей, является сначала преимуществом для приобретения ее в собственность, а затем — правом. Это не касается случаев, когда третьи лица являются собственниками или у них есть другие основания.

По закону в 15-летний срок владения недвижимым имуществом входит время как человека, получившего от государства право владения, так и его правопреемника. К примеру, в Советскую эпоху вся земля принадлежала государству, а гражданам выделялись наделы в пожизненное пользование с правом передачи по наследству.

Если гражданин, получивший надел, владел им 10 лет, а затем его наследник — 5 лет, то получаются 15 лет. Это как раз срок, необходимый для способа приобретения недвижимого имущества в собственность.

Какие условия для оформления приобретательной давности

Исходя из статьи 234 ГК РФ приобретательная давность на земельный участок может быть оформлена через суд при соблюдение следующих условий:

1. изъятые или ограниченные в обороте земли в частную собственность оформить нельзя;
2. срок использования земли, который должен быть доказан, не менее 15 лет;
3. пользование участком без перерывов во времени, с учетом передачи земли в наследство или третьему лицу;
4. владелец извлекает полезные свойства участка по прямому назначению (например, выращивание овощей для нужд семьи);
5. факт добросовестного пользования участком могут подтвердить незаинтересованные лица и платежные документы об уплате земельного налога за время пользования участком;
6. искреннее убеждение владельца в том, что он пользуется участком законно, ввиду отсутствия притязаний на землю со стороны посторонних.

Похожие записи:

• Какое наказание грозит за охоту на лося без лицензии?
• Покупка квартиры по ДДУ в 2021 году: Что нового?
• Не выдали чек и договор в частной стоматологии