Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке при разводе

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке при разводе». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Заметим, что военнослужащий может стать участником целевого жилищного займа (ЦЖЗ) независимо от наличия у него семьи. Если при оформлении заемщиком обычной ипотеки требуется наличие согласия его жены или мужа (если военнослужащей является жена), то при кредитовании по военной программе, такого согласия не требуется, т.к. ее участником и основным заемщиком является исключительно военнослужащий. Поэтому, его семейный статус не играет никакой роли.

Как правильно поступить в случае развода

• Предусмотреть все заранее и заключить брачный договор, определив, кто на что претендует и кто кому чем обязан в случае развода.
• Заключить мировое соглашение и не тратить силы, здоровье, время и деньги в судебных тяжбах.
• Погасить досрочно кредит и ЦЖЗ собственными (в т.ч. заемными) средствами и предъявить требование о компенсации расходов.
• Подавать встречный иск, если бывшая супруга или супруг подали иск о разделе имущества.

Вариантов встречных исковых требований как минимум три:

1. Признание долговых обязательств общими и признание за участником НИС права требования компенсации по выплаченным в счет погашения обязательства средствам.
2. Признание общим имуществом лишь доли жилого помещения соразмерно фактически произведенным выплатам.
3. Определении доли обязательств бывшей супруги или супруга в отношении платежей по кредитному договору из заемных средств по целевому жилищному займу, производимых после расторжения брака, признание таких платежей не являющимися общим имуществом супругов, нажитым во время брака.

Конкретную стратегию целесообразно определить с юристом, исходя из обстоятельств конкретного дела.

Если суд признает долг общим и признает право требования компенсации, также возможны варианты:

1. Обратиться в ФГКУ «Росвоенипотека» по вопросу взыскания выплаченных из федерального бюджета денежных средств как имущества, переданного в собственность лицу, не являющемуся участником накопительно-ипотечной системы.
2. В случае погашения кредита и (или) ЦЖЗ собственными средствами предъявить бывшей супруге или супругу требование о компенсации. В том числе возможно написать заявление в ФГКУ «Росвоенипотека» о прекращении платежей по ипотечному кредиту. Накопления продолжают поступать на именной счет, а кредит погашается собственными средствами.
3. При возникновении права на накопления произвести расчет суммы, которую мог бы получить участник НИС, если бы бывшая супруга или супруг соразмерно доле осуществляли погашение ипотечного кредита, потребовать компенсацию этой суммы.

Доли супругов после раздела

По общему правилу, при определении долей, суд присуждает бывшим супругам равные доли. Однако, суд может отступить от начала равенства долей.

---

Статья 39 Семейного Кодекса:

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

---

Определение долей супругов в совместно нажитом имуществе может происходить не только основываясь на интересах детей и бывших супругов, но также с учётом соотношения стоимости жилого помещения, сумм, предоставленных по договору ЦЖЗ и договору об ипотеке, и личных средств бывших супругов (Определение Краснодарского краевого суда No 33-8902/2018).

---

«Определяющими в отнесении имущества к раздельной собственности супругов (имущество каждого из супругов) являются время и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у каждого из супругов.»

---

Приведенные примеры раздела жилых помещений, приобретенных с использованием накоплений с именных счетов участников НИС, определяют на сегодняшний день позиции судов первой и второй инстанции.

Участники НИС, состоящие в браке и планирующие покупку недвижимости, могут заранее урегулировать вопросы раздела имущества. Заключение брачного договора наделяет супругов имущественными правами и устанавливает их обязанности как в период брака, так и в случае его расторжения. В соответствии с Семейным Кодексом, брачный договор в обязательном порядке подлежит нотариальному удостоверению (ст. 41).

Выделение доли в квартире, купленной по военной ипотеке, по решению суда и отсутствии договоренности между сторонами, приводит к тому, что ни один из супругов не имеет возможности полноценно пользоваться и распоряжаться полученной долей из-за наличия на жилом помещении двойного обременения.

Также не стоит забывать, что признание судом имущества совместно нажитым может привести к признанию долговых обязательств по данному имуществу совместно нажитыми с распределением пропорционально присужденным долям.

Судебная практика раздела обязательств по совместно нажитому имуществу будет приведена во второй части материала «Военная ипотека и раздел имущества после развода».

Что такое военная ипотека

Начиная с 2004 г. у служащих в Вооруженных Силах РФ появился реальный шанс обзавестись собственным жильем. Согласно закону каждый участник ипотечной программы заключает договор со специальной государственной структурой ФГКУ «Росвоенипотека», которая осуществляет свою деятельность под началом Министерства Обороны. С этого момента на него оформляется специальный счет, на который государство переводит определенную денежную сумму, ежегодно индексируемую.
В качестве участника специальной программы военнослужащий через 3 года после подписания договора приобретает право обратиться в банк с просьбой об оформлении займа для покупки квартиры по военной ипотеке. В дальнейшем для погашения долга используются денежные средства, переводимые государством на счет участника.

Сложности раздела имущества по военной ипотеке, а что скажет банк-кредитор

Не стоит забывать, что в программе военной ипотеки банк принимает самое непосредственное участие.

Поэтому раздел имущества, полученного по военной ипотеке должен проходить с согласия финансового учреждения. Более того, в предстоящем судебном процессе банк будет принимать участие в роли третьего лица.

Перед тем, как поделить квартиру, приобретенную по военной ипотеке, при разводе, следует изучить кредитный договор. Большинство банков уже прописывают в кредитных договорах инструкции относительно того, как стоит действовать в подобных ситуациях.

Обычно выплата кредита при разводе распределяется между супругами в равных долях. Однако военная ипотека – это особый случай. И после расторжения брака выплачивать ипотеку будет военнослужащий.

Но, как мы уже говорили, он может на вполне законных основаниях потребовать компенсации с супруги.

Также бывает и так, что некоторые банки при разводе требуют досрочного погашения кредита. А мотивировка очень простая – развод снижает гарантии возврата ипотечного займа.

Права жены/мужа на квартиру, купленную по военной ипотеке, при разводе

Имущественные споры между бывшими супругами решаются в судебном порядке. Как показывает судебная практика, притязания бывшей жены/мужа, касающиеся квартиры в военной ипотеке, чаще всего остаются без удовлетворения. Жилье, полученное по программе НИС, принадлежит только военнослужащему. Полноправным собственником квартиры он становится только после полного погашения задолженности.

Справка: чтобы избежать возможных споров и разногласий при разводе перед оформлением военной ипотеки банки зачастую требуют составить брачный договор.

Суд может разделить жилье между супругами при разводе или назначить военнослужащего выплатить компенсацию жене/мужу в ряде случаев:

1. Стоимость жилья превысила размер НИС и для покупки квартиры использовались средства из семейного бюджета.
2. Военнослужащий уволился из ВС РФ и кредит оплачивался из средств семьи.
3. На выплату кредита расходовались личные средства бывшего супруга (например, полученные в наследство или продажа имущества, приобретенного до брака).
4. Часть долга по военной ипотеке погашалась за счет средств материнского (семейного) капитала.

В любой из указанных ситуаций бывший супруг может претендовать на половину средств, вложенных из семейного бюджета, или на выделение доли в квартире, пропорциональной совершенному вкладу.

Чем отличается военная ипотека от простого ипотечного кредита

Военная ипотека отличается от простой общегражданской. Ее особенность заключается в следующем: долг по кредиту погашает не сам военнослужащий, а Министерство обороны РФ. Эта программа дает возможность военнослужащему приобрести жилье на льготных условиях.

Чтобы оформить льготный кредит необходимо наличие нескольких условий:

1. Соискатель должен быть действующим военнослужащим. Остальные домочадцы не принимают никакого участия в программе, но и не несут никакой ответственности, если условия кредитования не исполняются.
2. Квартира, купленная по военной ипотеке, находится в залоге у Министерства обороны до того времени, пока не будет выплачен весь кредит. Никакие сделки с квартирой в этот период невозможны.
3. Переоформить такой кредитный договор невозможно. Только сам военнослужащий, на кого был оформлена военная ипотека, отвечает за выполнение контракта, соответственно, только он становится единственным владельцем квартиры, безотносительно от нахождения его в браке или в разводе.
4. В тех случаях, когда военнослужащий увольняется (исключение составляет увольнение в запас), вся оставшаяся невыплаченной сумма должна быть погашена им самостоятельно.
5. Если жилое помещение было приобретено исключительно за счет средств военной ипотеки, все имущественные споры по поводу квартиры бесперспективны.
6. Максимально допустимая сумма кредита составляет 2,4 млн. рублей. Помимо этой суммы допускается использование иных денежных средств, как самого заемщика, так и членов его семьи, если обозначенной суммы для покупки жилья недостаточно.

На что может рассчитывать супруга

По закону данная сторона спора имеет равные права с мужем, но это правило касается стандартных брачных союзов. Когда речь заходит о браке с военным лицом, действуют несколько иные правила. Если при разводе военная ипотека делится с женой, допускается несколько вариантов развития ситуации:

• квартира остается только мужу или жене (как правило, военнослужащему);
• второй супруг может выплатить первому компенсацию за недвижимость;
• жильё переоформляется в долевое владение (если ссуду выплатили);
• стоимость жилплощади зачитывается при расчете цены остального имущества.

Все это возможно при добровольном решении проблемы. Когда же возникают трения, стоит учитывать права каждой стороны. Бывшие супруги наделены правами:

• раздела имущества, которое признается совместным;
• проживания на одной площади с бывшим мужем.

Вторая ситуация допускается, если супруга ищет собственное жильё после развода. Если у нее нет доли в объекте спора, военнослужащий может ее выписать, когда закончится процедура расторжения брака. Остальные права жены по военной ипотеке при разводе аналогичны тем, что имеют стороны в обычном союзе (где муж – гражданское лицо). Хотя есть нюансы в ситуациях, когда ссуда уже выплачена.

Раздел дохода от продажи жилья после развода

Этот вариант наиболее популярен у семей, готовящихся к расторжению брачного союза. Что делать, когда военная ипотека погашена и как делится при разводе? Можно выбрать наиболее простой вариант – продать недвижимость, поделив деньги. Эта ситуация допустима при добровольном решении о разделе имущества. Однако подобное отчуждение подразумевает, что ссуда полностью оплачена, а обременение снято. Если этого не сделать, сделку не пропустят органы Росреестра.

При продаже жилья доход принадлежит в равных долях обоим супругам. Он не является целевой суммой, а значит, средства будут поделены пополам, если нет иных обстоятельств, свидетельствующих о необходимости других пропорций.

Если раздел военной ипотеки после развода происходит через суд, судья может учесть интересы детей, предоставив члену семьи, с которым они остаются, большую часть полученной с продажи суммы.

Как делится квартира по военной ипотеке в случае развода

В соответствии со статьей 256 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст. 34 СК РФ, имущество, приобретенное в официальном браке, является общим. Вторая же часть ст. 34 имеет специальную сноску, разъясняющую, что материальные выплаты специального назначения, в том числе и военная ипотека, общей собственностью не являются.

Важно! Раздел военной ипотеки не является разделом совместно нажитого имущества.

Такое жилье не будет делиться между супругами, так как средства на погашение банковской задолженности выделяются из бюджета МО (Министерства обороны), а значит, принадлежит только военнослужащему.

Если второй супруг внес личные средства в оплату ипотечного долга, то ему необходимо позаботиться о предоставлении в суд документальных доказательств этого факта. При этом доля бывшего супруга военнослужащего в этой квартире будет составлять ровно ту сумму, которую он вложил в покупку.

Права детей по военной ипотеке

Военная ипотека при разводе с женой с ребенком – вопрос довольно сложный и судебная практика неоднозначная. С одной стороны, дети не имеют права претендовать на часть жилья, приобретенного по этой программе, у них есть только права наследования такого имущества. С другой стороны, если дети не обеспечены другим жильем, то препятствовать им пользоваться недвижимостью, купленной по военной ипотеке, значит напрямую нарушать действующее законодательство.

Еще одним важным моментом, при котором военная ипотека при разводе с несовершеннолетним ребенком может подлежать разделу, является использование материнского капитала жены для ее погашения. Эта доля подлежит обязательному возврату, так как материнский капитал – это другая, но также государственная целевая материальная помощь для ребенка. В любом случае, при невозможности урегулировать вопрос раздела недвижимости мирным путем, судебная практика говорит, что суд в первую очередь будет учитывать интересы ребенка (их представляют органы опеки и попечительства).

Узнайте подробнее о том, как рассчитывается и выделяется доля ребенка при наличии ипотеки

👨 Расшифровка понятия

Военная ипотека – программа, разработанная государством, призванная обеспечить военнослужащего собственным жильем. Получить квартиру на льготных условиях имеет право гражданин, который участвует в программе НИС (накопительная ипотечная система) не менее 3 лет. НИС подразумевает направление средств из государственного бюджета на покупку жилья. Взятая ипотека оплачивается не военнослужащим, а из средств Министерства Обороны РФ.

1. Максимальный размер субсидии в 2021 году составляет порядка 2, 4 млн рублей.
2. Срок заключения договора – до 25 лет. На момент исполнения долговых обязательств заемщику должно быть не более 45 лет.
3. Первый взнос – не менее 10% от стоимости жилья.
4. Средняя процентная ставка – 12, 5% годовых.
5. Договор заключает военнослужащий. Его жена/муж не несут ответственности за невыплату долга.
6. Квартира, купленная по программе, находится в залоге у МО РФ до исполнения долговых обязательств перед банком.
7. Военную ипотеку, в отличие от гражданского займа, нельзя переоформить на другого человека.
8. Если военнослужащий покинет ряды ВС РФ (за исключением увольнения в запас), то выплачивать оставшуюся часть долга ему придется самостоятельно. Средства МО России, ранее направленные на погашение ипотеки, могут быть истребованы в государственную казну.
9. Если квартира куплена полностью на средства военной ипотеки – члены семьи не могут претендовать на владение этой недвижимостью.

Программа софинансирования, направленная на обеспечение военнослужащих жильем, регулируется несколькими нормативно-правовыми актами:

• Федеральный Закон №117 – ФЗ от 20.08.2004;
• Ст. 34 СК РФ;
• Постановление Верховного Суда России №58-КГ16-25 от 24.01.2017.

Обозначенные законодательные документы указывают на то, что после выплаты долга единственным собственником квартиры, купленной по военной ипотеке, становится военнослужащий.

Подлежит ли разделу жилая недвижимость при разводе супругов, имеющих детей

Раздел квартиры по военной ипотеке Как правило, часто военная семья желает купить, например, квартиру в новостройке, стоимость которой больше, чем государство выделяет военнослужащему по военной ипотеке. Поэтому ценовую разницу приходится доплачивать из семейного бюджета. Военная ипотека приобретается на денежные средства специального назначения, поэтому разделу после развода она не подлежит. Однако в некоторых случаях раздел имущества при военной ипотеке все-таки происходит. Например, если при покупке квартиры супруги добавляли к деньгам, выделенным Министерством обороны, свои личные средства. В таких ситуациях для раздела недвижимости разводящиеся супруги обычно обращаются в суд. Они предоставляют в судебную инстанцию документы, документально подтверждающие произведенные ими расходы.

Но, если супруги успели продать ипотечную квартиру, находясь в законном браке, независимо от того, за какие средства она была куплена, полученные деньги от продажи считаются совместным имуществом и делятся при разводе пополам.

• Федеральный Закон №117 – ФЗ от 20.08.2004;
• Ст. 34 СК РФ;
• Постановление Верховного Суда России №58-КГ16-25 от 24.01.2017.

Обзор судебной практики по возврату ЦЖЗ

Нюансы судебной практики по военной ипотеке: наиболее распространенные спорные ситуации по военной ипотеке свидетельствует о том, что, в сравнении с обычной ипотекой, военная часто решается в сторону заемщика. Верховный суд аргументирует это тем, что обеспечение нормальных условий жизни защитников — главная цель данной государственной программы. Поэтому не может быть такого, чтобы гражданина в офицерском звании правительство лишило возможности получить квартиру. Для предотвращения подобных ситуаций некоторые банковские учреждения просят потенциальных клиентов составить брачный контракт, согласно которому муж/жена военнослужащего не будут претендовать на ипотечную квартиру.

• в семье гражданина родился ребенок, и часть материнского капитала ушла на выплату ипотеки;
• капитальный ремонт и перепланировка жилья оплачивались средствами из общего семейного бюджета;
• внесены общие денежные средства для погашения первого взноса за квартиру;
• использовались деньги близких родственников мужа/жены военнослужащего.

Залог после раздела жилого помещения

В этом случае правоотношения не прекращаются. Соответствующая норма закреплена в ст. 38 ФЗ «Об ипотеке», а также в ст. 352 ГК РФ. Иными словами, когда у помещения несколько собственников, они выступают в роли солидарных залогодателей.

По законодательству супруги не обязаны спрашивать разрешения на раздел имущества у залогодержателей, даже когда их несколько. При этом ни не вправе продавать, дарить иным образом отчуждать свою часть, без получения согласования. В ином случае, банк выдвинет требование о досрочном погашении оставшейся части задолженности. Это прописано в п. 1 ст. 351 ГК РФ.

Что касается примера судебной практики, уместно привести решение Светлогорского районного суда Калининградской области от 02.07.2021 г. по делу № 2-396/19. В нем указано, что объявление предмета залога общедолевой собственностью не ущемляет права залогодержателей. Тем более, что они были осведомлены о семейном положении залогодателя.

Похожие записи:

• Водительское удостоверение – обзор категорий на 2023 год
• Виза в Россию для граждан Алжира
• Как оформить дарственную на дом?